Почему сложнее всего продаётся недвижимость, доставшаяся в наследство?

Видимо Вам просто так "везет" на эти квартиры. Риски при покупке вторички есть везде и везде они свои. В случае с наследством, это оспаривание наследства и внезапные наследники.

На счет цены маловероятно, завышают чаще на свои квартиры, потому что свое кажется самым лучшим.

Может быть с другими наследниками сумма делиться будет, поэтому пытаются завысить.

Или налог в стоимость заложить пытаются.

Но, скорее всего, или у квартиры локация не очень удобная, поэтому ее продают, а не переезжают в нее жить, или она в плачевном состоянии, но вкладываться в нее не хотят, а у покупателей денег на ремонт нет.

Либо продавцы в другом городе и по доверенности сделка может отпугивать покупателей.

Скорость продажи во многом зависит от риэлтора, на сколько он подкован в юридических и налоговых вопросах, как может закрыть возражения и обезопасить покупателя и сможет ли определить целевую аудиторию для такой квартиры и рыночную цену, а так же объяснить продавцам в случае завышения, почему этого делать не стоит. Или же, за счет хоумстейджинга постараться добавить визуально ценность объекту.

Вопрос лежит в юридической плоскости. Есть риски "внезапного" появления наследников которые могут заявить права через суд и оспорить сделку.

Покупатели очень боятся мошенников и черных риэлторов. Большинство мошеннических сделок из практики происходит с наследными квартирами. Кроме того часто к началу продажи такой квартиры имеются большие задолженности по коммунальным услугам, в квартире кто-то умер, стоит запах лекарств, это "бабушкины" квартиры

Насколько мне известно всё с точностью наоборот. Наследство, полученное на халяву никто втридорога не продаёт, все хотят скорее и цену ставят такую, чтобы нашёлся покупатель.