Почему сложнее всего продаётся недвижимость, доставшаяся в наследство?

Не поняла связь сложности продажи и цены. Сложно продается наследственная квартира из-за риска появления новых наследников. Сложно продается так как многие люди предвзято относятся к покойникам в квартире. И не важно, что человек умер не в квартире, например. Часто наследники не хотят указывать реальную стоимость квартиры, занижают стоимость, чтобы не платить налог. Мало кто из покупателей сейчас на это соглашается. Многие эти вопросы можно решить при грамотном подходе и хорошем риелторе. На вполне законных основаниях. Из моей практики наследственные квартиры плохо продаются по какой-то мистической причине - "покойник не дает продать квартиру". И я не шучу. Можно верить или не верить, но иногда и цена хорошая, и всю цену в договоре указывают, а квартира долго не продается.

Вопрос лежит в юридической плоскости. Есть риски "внезапного" появления наследников которые могут заявить права через суд и оспорить сделку.

Покупатели очень боятся мошенников и черных риэлторов. Большинство мошеннических сделок из практики происходит с наследными квартирами. Кроме того часто к началу продажи такой квартиры имеются большие задолженности по коммунальным услугам, в квартире кто-то умер, стоит запах лекарств, это "бабушкины" квартиры

Насколько мне известно всё с точностью наоборот. Наследство, полученное на халяву никто втридорога не продаёт, все хотят скорее и цену ставят такую, чтобы нашёлся покупатель.