Почему сложнее всего продаётся недвижимость, доставшаяся в наследство?

Потому что не известно о количестве возможных наследников. К примеру,умер мужчина, осталось наследство ,в которое вступила супруга. Детей не было. Эта супруга квартиру продает Вам,к примеру. 

Но вдруг,спустя какое-то время, это могут быть и годы,Вы получаете повестку в суд. Объявился сын или дочь этого мужчины, о котором он ,допустим,знал, а его супруга(возможно,не первая),не знала. Этот человек мог сам узнать о смерти отца не сразу.  И тогда Вы рискуете потерять эту квартиру,поскольку будет суд, наследство будет пересматриваться и чем дело кончится,не известно.  Но по судам потаскаетесь в любом случае! Второе - могут объявиться родственники,имеющие обязательную долю в наследстве(пенсионеры, инвалиды,иждивенцы), о которых супруга умершего могла не знать или умышленно скрыла,чтобы быстрее продать квартиру. То есть существует ряд причин,по которым Вы можете лишиться квартиры и денег за нее уплаченных. Самое противное,что не существует срока давности. Вернее,он существует,но парадокс в том,что начинает отсчитываться с того времени как человек(потенциальный наследник)узнал о смерти наследодателя и смог это доказать. А узнать он мог и через несколько лет. Поэтому,прежде чем покупать наследственное имущество,обратитесь в крупное агентство недвижимости или к проверенному риэлтору по рекомендации,который  подстрахует Вас необходимыми юридическими документами

Вопрос лежит в юридической плоскости. Есть риски "внезапного" появления наследников которые могут заявить права через суд и оспорить сделку.

Покупатели очень боятся мошенников и черных риэлторов. Большинство мошеннических сделок из практики происходит с наследными квартирами. Кроме того часто к началу продажи такой квартиры имеются большие задолженности по коммунальным услугам, в квартире кто-то умер, стоит запах лекарств, это "бабушкины" квартиры

Насколько мне известно всё с точностью наоборот. Наследство, полученное на халяву никто втридорога не продаёт, все хотят скорее и цену ставят такую, чтобы нашёлся покупатель.