Возможно ли продать квартиру по рыночной цене, если продавец много лет враждовал с соседями?
ПсихологияБизнес и менеджмент+3
Teri PengНедвижимость
· 1,9 K
При приёмке объекта в работу необходимо выяснить все возможные вопросы связанные с продажей в том числе и взаимоотношения с соседями.
Для чего это нужно? Чтобы знать когда лучше показывать квартиру.
Но тут встаёт вопрос, а почему у продавца конфликт с соседями. При этом есть, как минимум, три варианта: Виноваты соседи, Виноват продавец и виновно третье лицо "провокатор", "подстрекатель"
Самый легкий вариант когда виновен в скандалах продавец. В этом случае продавца просим в процессе показа ни чего не говорить, а ещё лучше показывать квартиру без него. Квартира будет продаваться по рыночной цене.
В двух других случаях этично будет предупредить покупателя о наличие подобного скандала. И если он этого не боится, то так же квартиру продаём по рыночной стоимости с небольшой уступкой.
Если предупреждённый покупатель будет настаивать из-за этих обстоятельств на большом торге, то лучше от него отказаться совсем.
Спасибо за ответ
вражда с соседями не является условиями запрета продажи квартиры. поэтому квартира может быть продана по согласованной цене - между продавцом и покупателе.
1 эксперт согласен
Добрый день, Teri Peng! Рыночная стоимость (базовое экономическое понятие) объекта жилой недвижимости – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная... Читать далее
Спасибо за ответ
Добрый вечер! Взаимоотношения с соседями не влияют на рыночную стоимость квартиры. У меня был подобный случай, когда отношения у собственника с соседями были не дружескими, при этом они наняли меня для продажи квартиры, отдали ключи от нее, приходя на просмотры соседи меня видели, пытались высказать и рассказать плохое про клиента, но я стороннее от их распрей лицо... Читать далее
Спасибо за ответ
Добрый день!
Если речь идет о соседях по лестничной клетке или парадной, то никаких препятствий к продаже по рыночной стоимости нет. Даже если соседи попытаются вести себя агрессивно и высказывать негативное мнение, всегда можно обернуть это в пользу собственника. Например, сказать, что хотели купить эту квартиру, но не хватило денег, а в ипотеке им отказал банк... Читать далее
Эксперты рынка недвижимости онлайн: юристы, риелторы, ипотечные брокеры и налоговые... · 1 дек 2021 · tutorealty.ru
ОтвечаетИнна Игнаткина
Открытая враждебность соседей может повлиять на принятие решения о покупке в принципе. Причины конфликта покупателя не интересуют, не стоит рассказывать ему подробности, а с соседями на время продажи лучше заключить перемирие. В их интересах, чтобы Вы как можно скорее переехали. В этом случае существенного влияния на цену не будет.
Цена квартиры не зависит от отношений между соседями, продать квартиру можно, если продавец адекватен, и у него нет обременений и состояние соответствующее, а еще зависит от места нахождения объекта, Но у меня вопрос с какими соседями вражда: с соседями по лестничной площадке? или соседи по квартире, где они сособственники. И тем и другим выгодна избавиться от этого соседа.
1 эксперт согласен
Светлана Белова
25 ноября 2021подтверждает
Согласна
Возможно, всё зависит от профессионализма агента, причём сделает он это в кратчайшие сроки, зачастую собствнники завышенно оценивают объект недвижимости, поэтому если мы говорим о рыночной цене то выгоднее с агентом