Как самой провести оценку недвижимости?
НедвижимостьОценка недвижимости
Irina MatchinovaНедвижимость
· 4,5 K
Profit Real Estate - это турецкое агенство недвижимости. На вопросы будут отвечать... · 3 февр 2022 · profitrealestate.ru
ОтвечаетЮлия Байдан
Если речь идет о турецкой недвижимости, то дать экспертную оценку самостоятельно, к сожалению, не получится.
Обязательная оценка недвижимости в Турции (gayrimenkul değerleme raporu) проводится в первую очередь для защиты иностранных покупателей. Согласитесь, подбирая квадратные метры за рубежом, достаточно сложно сориентироваться в местном рынке продаж и определить, насколько реальна заявленная продавцом стоимость того или иного жилья, кто законный владелец апартаментов, есть ли обременения (задолженности, ипотека, аресты), насколько качественна инженерия, состояние коммуникаций – электропроводка, водоотведение, газификация и прочее.
Экспертиза перед покупкой недвижимости в Турции от экспертного бюро установит дату начала строительных работ и сдачу объекта в эксплуатацию, что, безусловно имеет большое значение для покупателя. Ведь некоторые продавцы могут в объявлениях указывать необъективную информацию.
Вторая глобальная задача нововведения – привлечение на рынок продаж турецкой недвижимости еще большего количества инвесторов из-за рубежа. Скачки курса делают приобретение апартаментов в Турции очень интересным предложением для многих капиталовкладчиков, а с экспертной оценкой численность желающих несомненно будет постоянно увеличиваться.
Важно помнить, что для получения турецкого гражданства за инвестиции через покупку недвижимости стоимость объекта (объектов) должна быть не менее 250 000 долларов США. Данная сумма – это оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции согласно экспертизе, а не рыночная цена, указанная продавцом.
Как проводят оценку турецкой недвижимости перед покупкой
Процедура оценки недвижимости в Турции состоит из нескольких последовательных этапов:
- Независимые специалисты проверяют выбранный вами объект на предмет юридической чистоты документов. А именно, на наличие обременений по кредитам, залогам, аресту, задолженности перед государством, компаниями, частными лицами.
- Анализируются и перепроверяются документы Кадастровой палаты, ТАПУ – свидетельство на право собственности, где устанавливается факт соответствия плану застройки.
- Параллельно в государственные органы направляется запрос с просьбой подтвердить информацию об отчуждении объекта недвижимости.
- Проверяется контроль качества строительства, состояние инженерных коммуникаций.
- У собственника или строительной компании запрашивается Искан – акт ввода в эксплуатацию строения.
- Если все документы в порядке, на объект выезжает эксперт, чтобы оценить недвижимость в Турции.
- Специалист перепроверяет квадратуру помещений, делает фото объекта.
В экспертном отчете будет указана такая информация:
- Стоимость схожих по характеристикам объектов. Таким образом вы, как покупатель, будете иметь объективный срез цен на рынке и возможность их сравнить самостоятельно.
- Расположение апартаментов в Турции, их координаты на карте, кадастровые данные.
- Описание района, где расположена недвижимость. Таким образом покупатель может понимать, насколько будет ликвиден объект покупки в будущем.
- План квартиры и её площадь.
- Площадь земельного участка в собственности (площадь земли в Турции пропорциональна площади квартиры).
- Тип объекта продажи.
- Подтверждение стоимости в турецких лирах. Если объект находится на этапе возведения, в рапорте указывается его будущая цена на момент завершения строительных работ.
- Данные о том, есть ли задолженности по коммунальным платежам и обременения у текущего собственника.
- Есть ли акт сдачи дома в эксплуатацию (Iskan).
К оценке прикладываются фото жилья.
Действует данное экспертное решение на протяжении трех месяцев с момента выдачи.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости в Турции «Profit Real Estate»
ОтвечаетАлексей Малюгин
1. Найти на сайтах по размещению объявлений о продаже недвижимости похожие варианты, сравнить и оценить насколько состояние соответствует заявленным ценам.
2. Прозвонить все выбранные варианты, отсеять фейковые - те, где не отвечают на звонки, не показывают под разными предлогами, грубят.
3. Договорится на просмотр оставшихся после отсевки вариантов и вживую посмотреть... Читать далее1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Истинную цену определяет покупатель, а никак не собственни.
Цена на недвижимость это очень эфемерное понятие. Да, я вижу среднюю рыночную цену подобной квартиры в данной локации. Но она всегда оказывается заниженной по причине фейковых мошеннических объявлений, в которых тупо занижена цена. Если стоит задача продать, для начала я могу сделать еще несколько фейковых объявлений с завышенной ценой, поставить продаваемый объект по... Читать далее
ОтвечаетИван
Поскольку вы уточнили, что нужен документ, я понимаю, что вы не для личного использования оцениваете (например, перед продажей своего имущества). Подготовить документ, имеющий доказательственное значение, может только оценщик — в рамках профессиональной деятельности по ФЗ-135.
Это должен быт отчет об оценке. Самостоятельно провести оценку и сделать документ вы можете... Читать далееЕсли вам все-таки нужно какое-то обоснование своего мнения, без затрат на работу специалиста, сделайте распечатку... Читать дальше
Если вам нужно узнать стоимость объекта, вы можете проверить её через сервис оценки недвижимости. Нужно будет указать адрес, а дальше система сравнит квартиру по ряду параметров с другими предложениями на рынке и поможет узнать рыночную стоимость недвижимости.
Когда же нужен юридически значимый документ об оценке объекта, например, для оформления ипотеки, самостоятельно... Читать далее