Аванс является простой предоплатой за квартиру, задаток является условием выполнения (обеспечением) основного обязательства, то есть заключения договора купли-продажи. В отличие от внесения задатка, авансовый платеж не обязывает стороны провести впоследствии сделку, если об этом не будет прописано в договоре. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал.
Если вы внесли или приняли задаток — значит, должны обязательно заключить договор. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия договора нужно заключать именно договор задатка с собственниками недвижимости. Вернуть задаток можно только при определенных условиях. Например, сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств, то задаток возвращают. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают .Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере Покупателю. Задаток предусматривает более жесткие условия для сторон для выхода на сделку. Если Вы Покупатель, то для Вас соглашение о задатке будет более надежным условием выхода на сделку, Вы получаете гарантии, а Продавец несет ответственность - в случае не выхода на сделку Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере. Для Продавца можно рассмотреть тот или иной вариант. Если Продавец стремится в любом случае жестко удержать Покупателя- то можно заключить соглашение о задатке. Если Продавец лоялен к Покупателю - можно заключить соглашение об авансе, так как в случае не выхода на сделку вернет сумму в размере аванса. Но соглашение об авансе и соглашение о задатке должно быть правильно оформлено, прописаны стороны, прописано за какой объект вносится аванс или задаток, где расположен объект, размер аванса или задатка, срок внесения, срок выхода на сделку, ответственность сторон за нарушение обязательства. реквизиты и подписи сторон.