Какие риски Вы видите при покупке квартиры, в которой была сделана перепланировка?

Добрый день! Перепланировки бывают разные. Есть незначительные - которые не затрагивают мокрые точки, несущие стены, вынос системы отопления на лоджию. Допустимо снятие оконных блоков, межкомнатных дверей, так как в любой момент вы можете вернуть их в исходное состояние. Установка легких перегородок в жилых комнатах. С таким типом перепланировки можно жить, банки при ипотечных сделках пропускают. Второй вариант - когда сносят несущие стены, переносят комнаты с кухней местами, меняют вентиляцию, вырезают систему отопления пряча в стены или потолки. Разбирают заполняющие проемы - объединяя с лоджиями и балконами, тем самым увеличивают отапливаемую площадь. Демонтируют дверной проем при наличии газа на кухне. Второй вид перепланировки придется узаконивать только через суд.

Если перепланировка узаконена - рисков никаких. Если же нет, вопрос в том, что сделано в квартире и можно ли вообще это легализовать. В подобных ситуациях я всегда рекомендую перед совершением сделки узаконить перепланировку. Это не сложно, займет какое-то время, но это того стоит.

Покупая квартиру с не узаконенной перепланировкой вы будете нести ответственность и расходы, связанные с согласованием перепланировки: оплатите штраф, если не было проекта - проект, в случае проверки скрытых работ - вскроете закрытые участки, ну а если были нарушения - за свой счёт вынуждены будете вернуть всё с первоначальное состояние.

Риски я вижу только при последствиях этой перепланировки. К примеру разрушение конструкции здания. Так же можно попасть на штрафы. Это в кратце.

При перепланировке важно, сохранить соотношение жилой и нежилой площадей. Самое сложное - перенос мокрой точки и вынос на лоджию радиатора. В этом случае, покупка возможна только за наличные.