Как реально работает ипотека за 1 рубль?
Крупные застройщики и банки активно рекламируют новую программу — ипотеку за 1 ₽. Ее условия таковы: покупаете квартиру в новостройке и до сдачи дома платите символический ежемесячный взнос — 1 ₽.
В чем подвох?
ФинансыМаркетинг+2
Ульяна ВласенкоФинансы
· 17,6 K
Недвижимость в России, а также зарубежная недвижимость, образование за рубежом и миграция... · 12 нояб 2022
Подвоха нет, это вариант траншевой ипотеки об условиях которой договариваются конкретные банки и застройщики.
Работает это так: банк выделяет кредит двумя траншами: первый, почти символический - 100 рублей - выплаты по которому составляют 1 рубль в месяц. Затем, за 1-2 месяца до сдачи дома, выдается второй транш, который и составляет собственно тело кредита. На него начисляется процент по кредиту, который прописан в договоре на день сделки, как правило, это процент по ипотеке с господдержкой или по "семейной" ипотечной программе. Длительность интервала между первым и вторым траншем не более 36 месяцев.
Таким образом, практически, это - ипотека с отсрочкой первого платежа и зафиксированной ставкой и ценой квартиры.
Эта программа новая, но не революционная. Варианты с отрочкой первой выплаты до сдачи дома уже существовали, в основном, у застройщиков, возводящих малоэтажные объекты.
Предложение ограничено во времени и целью является повышение покупательской активности и большинство застройщиков уже объявили изменение условий с 15.11.22.
Для инвесторов оно может быть весьма интересно, поскольку дает возможность применять достаточно выгодные схемы покупки с целью последующей перепродажи.
2 эксперта согласны
Илья Борецкий
13 ноября 2022подтверждает
Очень подробные и понятный ответ. Спасибо!
Такая ипотека получила название "траншевой".
В чём её суть?
Заёмщик вносит первый взнос, а затем оплачивает долг частями (траншами).
Количество и сумма этих траншей могут быть любыми.
Например, если мы говорим об ипотеке за 1 рубль - в ней 2 транша.
1. 100 рублей сразу
2. Основная часть кредита для окончательной оплаты недвижимости. Второй транш выдаётся перед сдачей... Читать далее
1 эксперт согласен
Добрый день!
Подвох один - 1 рубль клиент платит первые пару лет (до 36 месяцев или до ввода дома в эксплуатацию). Затем он получает основную сумму кредита и уже платит обычные платежи.
Плюс программы в том, что она позволяет до ввода дома в эксплуатацию реально платить символический платеж в 1 рубль и это при том, что нет никакого удорожания недвижимости, как например... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке.
Одобряем до 95% клиентов
Перейти на ideaestate.ru/ipoteka
1 эксперт согласен
Эксперт портала L-Finance. Статьи сферы финансов. Кредиты и займы, вклады, инвестиции... · 16 мар 2023 · l-finans.ru
Вот основные условия программы:
1. Кредит выдается только на новостройки.
2. Цена квартиры, как правило, не увеличится — ее продают по базовой стоимости. В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.
3. Первый взнос — 15—20% от стоимости жилья.
4. Ставка фиксируется в день подписания кредитного договора... Читать далее
Договор бы почитать, тогда будет понятно.
А если фантазировать, то например стоимость квартиры по такой ипотеке в 2 раза выше, чем при покупке сразу, а расторжение с каким-нибудь диким штрафом.
Самому интересно, подписался на комменты.