Что такое эскроу-счет и как он может помочь при покупке жилья?

Эскроу-счет - это специальный счет в банке для расчетов между покупателями квартир и застройщиками. С появлением эскроу-счетов покупатели квартир больше не платят напрямую застройщику, а вносят деньги на эскроу-счет в банк. Застройщик получает эти деньги только после сдачи квартиры в эксплуатацию. При этом квартиру застройщику нужно построить еще и вовремя, ведь если стройку задержат более, чем на 6 месяцев, то деньги вернутся покупателю. Поэтому теперь застройщик больше не может собрать деньги с покупателей и сбежать, или объявить вдруг себя банкротом.

Это помогает обеспечивать безопасность при покупке жилья: при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно. Может конечно обанкротиться и банк, в котором находится счет. Но и в этом случае покупатель сможет вернуть свои деньги. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов (не более 10 млн рублей).

Есть у эскроу-счетов и минусы:

Когда застройщик нарушает договоренности, деньги возвращаются только с самого счёта эскроу. То есть если квартиру покупали в ипотеку, то выплаченные банку проценты за время стройки вернуть не получится. А за 1,5-2 года постройки процентов может набежать около 20% от стоимости квартиры.

Деньги на эскроу-счету будут заморожены, пока стоимость на недвижимость будет расти. Поэтому если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не получится.

Максимальный размер средств, которые можно вернуть в случае банкротства банка - 10 млн рублей.