Как оспорить кадастровую стоимость и не переплачивать налог на имущество?
С 1 апреля 2021 года на территории Республики Карелия применяются новые правила оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, предусмотренной статьей 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Такое решение приняло Правительство Республики Карелия (Постановление №72-П от 09.03.2021).
Согласно новому порядку, заявление об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости подаются в Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (город Петрозаводск, наб. Варкауса, дом 3. телефон (8142) 595-552).
Обратите внимание, что для обращения в суд предварительное обращение в ГБУ РК «ЦГКО» становится обязательным.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению об установлении рыночной стоимости:
Заявление об установлении рыночной стоимости
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, составленный на электронном носителе в форме электронного документа.
Форма заявления об установлении рыночной стоимости и требования к ее заполнению утверждены Приказом Росреестра от 06.08.2020 №П/0287. Скачать образец заявления можно на сайте ГБУ РК «ЦГКО» в разделе «Государственная кадастровая оценка - Оспаривание результатов».
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Выполните следующие действия:
Во-первых, выяснить завышена кадастровая стоимость недвижимости относительно рыночной.
Во-вторых, получить отчет о рыночной оценки для целей установления рыночной стоимости равной кадастровой.
В случае если собственнико является физическое лицо - подать документы напрямую в суд.
Юридическое лицо вначале должно оспорить кадастровую стоимость в Комиссии Росреестра.
Перечень документов, прилагаемых к административному исковому заявлению:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
Удачи!
Правовой монстр!
Чтобы снизить налог и уменьшить стоимость недвижимости по кадастру, необходимо обратиться в соответствующую Комиссию, которая на основании поданных документов примет решение. Если решение Комиссии будет отрицательным, то есть второй вариант - подать исковое заявление в суд. С нюансами процесса оспаривания недвижимости можно ознакомится в этой статье.
Существует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта:
Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости. В этой ситуации изменение стоимости, по сути представляет собой корректировку фактических ошибок в исходных данных о недвижимости. Чаще всего это не является проблемой, и все вопросы решаются в рамках обращения в кадастровую комиссию, без привлечения суда.
Установление рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости. Этот вариант используют, если первоначальные сведения об объекте применялись верные, и нет места исправлению ошибок.
На psocenka .ru/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/ подробнее об этом читайте.