Инвестора можно сравнить с ручейком или рекой, в зависимости от его возможностей. Ну так вот, чтобы направить течение в нужную сторону (в вашем случае - направить денежный поток к себе), необходимо привлечь его внимание к своему проекту. И это не только реклама, необходим рабочий (не утопический) бизнес-план со всеми расчётами. Ну и почаще напоминать себе, что под лежачий камень вода не потечёт.