Что нужно знать при покупке дома с земельным участком?

Сначала разберитесь с землей: соответствует ли реальная площадь площади по документам, где проходят границы, не смещаются и не пересекаются ли. Это нужно проверить до покупки, чтобы потом не судиться с соседями. Для проверки понадобятся документы по межеванию. Дальше — смотрите выписку из ЕГРН. В ней должно стоять ФИО владельца участка или ФИО того, кто оформил на него доверенность. Если нет выписки из ЕГРН — участок не оформлен. Следующими проверьте документы, которые подтверждают право собственности владельца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и пр. Дальше опять земля — попросите заказать ГПЗУ. Это бесплатный документ и из него вы узнаете, можно ли на участке строиться, что на нем можно строить, какой площади и пр.

Теперь на очереди документы на дом:

• Основания для оформления дома в собственность (акт ввода в эксплуатацию, решение суда и пр.). Бывает, что участок оформлен в собственность, а дом даже не введен в эксплуатацию.
• Привязку дома к участку (по кадастровой карте).
• Соответствие площади и этажности документальным данным.
• Техпаспорт с поэтажным планом (чтобы увидеть возможные перепланировки).

Это общий список. Есть много частных случаев, когда нужно дополнительно вызывать геодезиста, проверять присвоение адреса и пр. Подробно всю схему покупки со списком документов мы в Вита-Хаус собрали в бесплатной Правовой Шпаргалке. Если что-то осталось за кадром — задайте вопрос в эфире онлайн консультации по средам в 20:00. Это бесплатно!