Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?

Апартаменты – это что-то среднее между квартирой и гостиницей.

В каждом юните (номере) есть кухня и санузел, а комплекс спроектирован как объект гостиничного проживания с повышенными нормами пожарной и технической безопасности. Апартаменты обычно рассчитаны на два формата проживания: краткосрочный (до месяца) и долгосрочный (от месяца до года). Хорошие комплексы апартаментов предлагают юниты с дизайнерскими решениями и чистовой отделкой, в которой используются материалы с максимальным уровнем износостойкости.

Работу комплекса апартаментов обеспечивает управляющая компания. Она привлекает гостей и предлагает им гостиничный сервис. Инфраструктура комплекса апартаментов обычно включает в себя ресторан, кафе, фитнес-клуб, лобби для приема гостей. Иногда там можно встретить бассейн и зону спа, коворкинг, конференц-залы для проведения деловых мероприятий, ателье и даже кибер-зоны.

Главное отличие апартаментов от квартиры в том, что формат апарт-отелей был задуман для того, чтобы дать частным инвесторам возможность входить в гостиничный бизнес по модели множественной собственности. Если квартира – это просто жилой объект, то апартаменты – инвестиционный инструмент. На Западе он существует уже давно, и девелоперы активно развивают проекты, доказавшие свою эффективность. В России апартаменты тоже набирают популярность: до конца 2020 года планируется вывести на рынок 3600 новых юнитов в 7 апарт-комплексах.

Однако в нашей стране сегмент апартаментов имеет специфику. К сожалению, классическая модель, которую мы описали выше, встречается не всегда. Часто рынок занимают проекты псевдожилья, которые возникли в ответ на ужесточение градостроительных норм и дефицит площадей под жилую застройку. Они не имеют профессиональной УК, предоставляющей сервис гостиничного уровня, и не способны приносить собственникам высокий доход, даже если на сайте застройщика он указан. Как отличить хороший апарт-отель от плохого, мы писали здесь.

Если вы ищите объект для проживания, то месячная аренда апартаментов могут быть чуть выше арендной платы за аналогичную квартиру. Однако конкурентное преимущество апартаментов – это сервис гостиничного уровня, который позволяет полностью забыть о быте. А если вы хотите получать прибыль от сдачи жилья в аренду, апартаменты принесут вам куда больше дохода.

Срок окупаемости квартиры составляет около 20 лет, апартаментов – 10-12 лет. Средняя доходность от сдачи квартиры составляет 5%, в то время как апартаменты в нашем комплексе апарт-отелей VALO, расположенном в Санкт-Петербурге, приносят инвесторам доход от 7.5 до 17% годовых.