При сдаче в аренду жилой недвижимости и последующей продаже ее, вы можете применить вычеты на расходы при ее покупке, фиксированный вычет размером 1 млн. р. вы применить не сможете, так как квартира сдавалась в аренду. Также можно произвести взаимозачет, то есть уменьшить базу для исчисления налога если вы : 1. не пользовались ранее имущественным вычетом 2. приобретали данную квартиру в свое время, либо другое жилье в том же году, что и сдавали квартиру.