Здравствуйте, Марина. Если квартиру купили на вторичном рынке, акт приема-передачи необязателен. Если купили в новостройке и не оформили еще в свою собственность, акт приема передачи обязателен, потому право на получение вычета в новостройках считается с даты его подписания.
При покупке квартиры по договору купли-продажи акт приема передачи не является обязательным документом для подтверждения вашего права на налоговый вычет. Если же квартира приобреталась по договору долевого участия, акта передачи предоставлять обязательно.
Согласна
Не откажут. Для этого достаточно лишь документа, что вы приобрели недвижимость. Можно сделать все через ГосУслуги. Выписки из ЕГРН о том, что Вы стали правообладателем данной квартиры, будет достаточно.