Если в договоре купли-продажи стоимость квартиры будет ниже, чем в кредитном договоре, чем это грозит продавцу и покупателю?

Добрый день!
Банки могут дать согласие на занижение, указывая в кредитном договоре цель: покупка недвижимости + неотделимые улучшения.

Рисков возникает больше у Покупателя, так как в случае, если сделка будет признана ничтожной, придётся доказывать свою добросовестность.
Возникают проблемы с получением налоговых вычетов:
- по покупке объекта сумма вычета соответственно будет ниже;
- по возврату процентов в вычете откажут, так как в кредитном договоре будут указаны неотделимые улучшения.
Кроме всего, если покупатель, по тем или иным причинам, вынужден будет продавать квартиру ранее льготного срока, то ему также придётся платить налог с продажи.
Что касается Продавца, налоговая научилась вычислять подобные недобросовестные сделки и заявлять к уплате налог с полной стоимости квартиры.
ВАЖНО помнить, что сделки с привлечением гос. субсидий на занижение не проходят.

Очень опасно для покупателя занижать стоимость в договоре. Цель же одна - минимизировать налогообложение, но нужно понимать, что идя на встречу продавцу, покупатель перестаёт быть добросовестным со всеми вытекающими из этого последствиями - лишитсяи денег, и квартиры.

В этом случае не рискует только банк, про покупателя уже описали. Риски продавца, если у налоговой возникнет вопрос по такой сделке то банк предоставит кредитный договор по запросу налоговой в течении 1 минуты. Тогда будет начислен налог не на доход от продажи квартиры , а на всю сумму, плюс штраф, плюс возможность возникновения уголовного дела.

банк не пропустит такой договор, а если пропустит, то никаких последствий нет, для банка рисков нет, т.к. делалась оценка квартиры, на основании которой банк выдал кредит

Такое встречается часто. И обычно за это ничего и никому не бывает.

Единственное - покупатель теряет право вернуть налог с неуказанной в договоре разницы в стоимости квартиры.

Но и продавца могут "поймать" на занижении дохода - но это обычно погоды не делает.

И никакого уголовного дела, как тут пишут некоторые знатоки - т.к. нет пострадавшей стороны.