Добрый день! Если договор купли-продажи не может быть заключен по независящим от Вас причинам, а также есть доказательства передачи денежных средств (расписка, платежное поручение) в счет предоплаты по договору купли-продажи, то Вы вправе предъявить требование продавцу о возврате денежных средств. Если денежные средства не будут возвращены, то Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения.
Автором дано вполне разумное решение заданного вопроса.