Посредниками при продаже квартиры могут быть: риелтор, юрист, нотариус.
Без каждого из этих участников рынка недвижимости можно продать и купить квартиру. Исключение: нотариус. Существует сделки, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.
Когда обязательно нужен нотариус:
- Продается доля в квартире. Но если каждый из собственников продает свою долю одновременно, одним договором, то есть квартира перейдет в руки покупателей целиком, нотариус не нужен.
- Собственник квартиры – несовершеннолетний или недееспособный.
- Квартира переходит покупателю по договору ренты.
Во всех остальных случаях вопрос привлечения нотариуса является личной инициативой сторон сделки.
Если в роли продавца выступает риелтор, друг собственника, члены семьи продавца по нотариальной доверенности, то избежать участия посредников не получится. Ваш выбор: либо соглашаться на участие представителя, либо попросить владельца лично участвовать в сделке хотя бы в момент подачи документов в МФЦ.
Отличие нотариуса, юриста и риелтора будет в том, что нотариус проверяет квартиру только по выписке из ЕГРН. Риэлтор вообще не заинтересован в проверке недвижимости, для него главное чтобы покупка состоялась (иначе он не получит свои комиссионные). Только юрист может осуществить более глубокую проверку и даст подробную консультацию по всем этапам сделки.
Вы можете выбрать квартиру, которую продает собственник, а не агентство, и совершить покупку жилья вообще без посредников. Но только если вы покупаете не долю, и несовершеннолетние и недееспособные в сделке не участвуют.
Если уж и обращаться к посредникам, то только к юристам для проверки документов и квартиры.
То-же, что и вылечить зубы без стоматолога !
Если задаётесь этим вопросом, то лучше не рискуйте, а обратитесь к специалистам. Слишком велика цена ошибки.