Ответ прост: обратиться напрямую к застройщику. Сейчас большинство из них предоставляют возможность приобрести квартиру напрямую, без третьих сторон.
Сейчас менеджеры отдела продаж застройщиков, например, УГМК https://izumrudnyibor.ru/ подкованы и в финансовом и юридическом плане, помогут со всеми документами. Во многих офисах есть трейд-ин, застройщик поможет реализовать старую квартиру.
На если у вас есть сложности с выбором или продажей текущей недвижимости - вам поможет риэлтор.
Если уж и обращаться к посредникам, то только к юристам для проверки документов и квартиры.
То-же, что и вылечить зубы без стоматолога !
Если задаётесь этим вопросом, то лучше не рискуйте, а обратитесь к специалистам. Слишком велика цена ошибки.