Очень интересный вопрос. И в одном случае, и в другом есть как свли плюсы, так и минусы. Давайте разбираться.
Аналитики из , сравнивая ипотеку и аренду, пришли к выводу, что если темпы роста цен на аренду и недвижимость не изменятся, то ипотека в долгосрочной перспективе окажется выгоднее. Ситуация не изменится лишь в Москве, где самые дорогие квартиры.
Давайте тоже посчитаем стоимость аренды и ипотеки за 25 лет.
Исходные данные:
однокомнатная квартира в Москве — 8 млн руб (средняя стоимость по городу);
налоговый вычет — 13%, не более 520 000 руб;
налог на недвижимость — 0,1%;
первый взнос на ипотеку — 20% (1,6 млн руб);
ставка по ипотеке — 8,9% (расчёт по банку ВТБ);
срок ипотеки — 25 лет;
аренда однокомнатной квартиры в Москве — 31 тыс руб (средняя по городу).
Начнём подсчёты с аренды. Срок возьмём тот же, что и для ипотеки — 25 лет. Повышение цен на аренду заложим 3% (примерный прогноз инфляции).
В итоге за 25 лет квартиросъёмщик заплатит 13,5 млн (округлённо).
Сейчас считаем ипотеку. Мы для рассчётов взяли банк ВТБ, поскольку при заданных условиях калькулятор предложил именно этот банк, не считая льготных программ. При наших исходных данных ежемесячный платёж составит 53 271 руб, что уже больше аренды. К этому надо ещё добавить первый взнос, ежегодный налог на недвижимость. В итоге получит 19,6 млн. Сумму можно уменьшить на налоговый вычет 520 000 руб.
В итоге за 25 лет заёмщик заплатит 19,1 млн руб.
Сделать расчёт ипотеки в других банках и сравнить условия можно в калькуляторе.
Аренда в расчёты не заложена, поскольку её надо платить в обоих случаях.
В целом можно ещё минусовать материнский капитал 453 026 руб и субсидию для многодетных семей 450 000 руб. Но не у каждого есть двое или трое детей, поэтому не станем трогать эти цифры, к тому же они не изменят общую картину.
Если отталкиваться от данных на 2019 год, подсчёты показывают — аренда выгоднее.
Вот таким простым путем математики мы пришли к такому выводу. Посмотрите тут цены на аренды: https://kvartira174.com . Все же аренда выгоднее и не привязывает вас к одному месту, к одной квартире. Зато , к плюсам ипотеки можно отнести то, что вы вкладываете деньги в СВОЕ жилье, а не в чужой кошелек. Но я все равно за аренду.
Юлия Байдан, руководитель отдела продаж агентства недвижимости Profit Real Estate