Оформление купли-продажи земельного участка процесс стандартный - купчая, договор купли продажи, и регистрация сделки полномочным органом госвласти, Росреесто. Но есть несколько нюансов:
Необходимо сверить границы земельного участка. Постараться изучит границы и процесс пользования приобретаемой территории. Наложение границ и красных линий.
Выяснить процесс первичного возникновения права и изучить, если таковой есть, переход следующему приобретателю. Изучите сроки перепродаж и регистрации. Нарушение порядка регистрации не избавляет от ответственности.
Опишите в договоре особенности территории и укажите, что договор является актом приёма передачи. Наличие акта приёма передачи очень часто не имеет смысла. Особенности территории связаны с характерными особенностями пользования земли.
Сверьте кадастр и ИСОГ (в него входит ПЗЗ или ГПЗУ). Бывают накладки регламентированные ст. 30 Земельного кодекс. На участке две территориальные зоны! Что делать?
Уточните все нюансы и опишите в договоре. Мнимость и ничтожность сделок с землей очень низкая поскольку процессы существенного исполнения обязательств между сторонами минимальные.
Регистрация процесс очень существенный пока вы не в реестре ЕГРН вы не находитесь под защитой государства.
Не забывайте про действие Семейного кодекса и существование нотариуса. Сделка может проходить при участии последнего.
Проверьте все нюансы и только потом выходите на сделку. Хороших продаж и покупок!
Согласна
Ответ верный
Добрый день!
Как раз недавно специалисты кадастровой компании ССГ писали статью на тему: "Перечень работ при покупке/продаже недвижимости". Там отмечены важные аспекты этого процесса.
Рекомендуем к прочтению.