Как оформить куплю-продажу земельного участка?
НедвижимостьЗемельные участкиКупля-продажа
Анонимный вопрос
· 242,8 K
Пишу для продавцов (поставщиков) и покупателей: про куплю-продажу (поставку) и защиту... · 22 дек 2022 ·
lawyer_sidenko
Давайте пошагово расскажу как оформить куплю-продажу земельного участка.
1) Шаг первый. Сбор документов.
Для того, чтобы проверить чистоту сделки и успешно пройти госрегистрацию понадобятся следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 15.07.2016) или выписка из ЕГРП - Единого государственного реестра прав (до 01.01.2017) или выписка из ЕГРН - Единого государственного реестра недвижимости (после 01.01.2017);
- свежая выписка из ЕГРН, полученная покупателем самостоятельно через МФЦ или Росреестр перед сделкой. Можно получить в электронном виде через Госуслуги или Электронный сервис Росреестра;
- правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение/получение продавцом земельного участка в собственность: акт государственного или муниципального органа о предоставлении земельного участка в собственность, договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.;
- документы на постройки, если они имеются на земельном участке;
- паспорта продавца и покупателя, нотариальные доверенности на представителей;
- нотариальное согласие супруга/супруги продавца, если участок приобретен в период брака и является совместным имуществом.
Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности
2) Шаг второй. Заключение договора купли-продажи.
Есть такое понятие существенные условия договора - это те, без которых договор будет считаться незаключенным.
Для купли-продажи земельного участка существенными являются предмет и цена.
Для купли-продажи земельного участка существенными являются предмет и цена.
Поэтому в договоре надо указать:
- адрес участка;
- площадь участка;
- кадастровый номер участка;
- категорию земель, в которую входит участок;
- желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН;
- точную цену участка (оплата может быть произведена как до, так и после регистрации перехода права собственности, если предусмотрена рассрочка платежа - нужно согласовать порядок, сроки и размеры платежей).
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.
Заверить договор у нотариуса можно, но не обязательно. Обязательно только в двух случаях:
- Собственник участка несовершеннолетний или гражданин, признанный ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 54 Закона о государственной регистрации недвижимости).
- Отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимое имущество. Кроме, в частности, отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пункт 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Фактическая передача участка оформляется актом приема-передачи. Без передаточного акта Росреестр может приостановить регистрацию. Альтернативный вариант - указать в самом договоре, что он одновременно является актом приема-передачи. Тогда проблем возникнуть не должно.
3) Шаг третий. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
По общему правилу сторонам сделки или их уполномоченным представителям с паспортами и нотариальными доверенностями нужно явиться в МФЦ и написать заявление.
Разумеется с собой нужно иметь документы, указанные в первом шаге.
За регистрацию нужно уплатить госпошлину:
- 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
- 2 000 руб. - в иных случаях.
Кстати, к заявлению необязательно прикладывать платежку об оплате госпошлины, она должна появиться в системе автоматически.
4) Шаг четвертый. Получение выписки из ЕГРН.
Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав заявления и документов, а в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, - 3 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации прав. В случае подачи документов через МФЦ срок регистрации составит соответственно 9 или 5 рабочих дней с даты приема заявления. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме - 1 рабочий день, при обращении через МФЦ - 5 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка может быть направлена в электронной форме.
Доходы от продажи участка облагаются НДФЛ, если он был в собственности менее определенного срока (3 года - если участок получен в подарок, унаследован от близкого родственника, приобретен по договору ренты, приватизирован или 5 лет - в остальных случаях).
Покупатель вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или расположен под приобретенным жилым домом.
Новый собственник становится плательщиком земельного налога.
Новый собственник становится плательщиком земельного налога.
Спасибо, что прочитали. Желаю вам здоровья и успехов в делах.
Приглашаю вас в свой юридический блог для продавцов (поставщиков) и покупателей:
Перейти на t.me/lawyer_sidenko
💭Есть что добавить или спросить? Напишите в комментариях. Буду признателен.
Управляющий партнёр компании «Метрополь недвижимость». Практикующий инвестор в... · 14 авг 2021 · metropole-realty.ru
Оформление купли-продажи земельного участка процесс стандартный - купчая, договор купли продажи, и регистрация сделки полномочным органом госвласти, Росреесто. Но есть несколько нюансов:
1. Необходимо сверить границы земельного участка. Постараться изучит границы и процесс пользования приобретаемой территории. Наложение границ и красных линий.
2. Выяснить процесс... Читать далее
Для тех, кто хочет построить дом или инвестирует деньги в недвижимость 
Перейти на yandex.ru/q/org/metropol_769f25fd
4 эксперта согласны
Наталья Терентьева
16 августа 2021подтверждает
Согласна
Юрист сервиса по проверке недвижимости dominfo.ru. Отвечу на интересующие вопросы. · 28 мая 2021 · dominfo.ru
Оформить куплю-продажу земельного участка можно в отделении Росреестра и МФЦ.
Обе стороны должны подготовить необходимые документы.
От покупателя требуется паспорт, от продавца требуется следующий пакет документов:
1. паспорт
2. документ, подтверждающий право собственности
- свидетельство о собственности (голубого цвета), если участок оформлялся во владение до... Читать далее
1 эксперт согласен
Я Борис
7 июня 2021подтверждает
Ответ верный
Первый
Эксперт по недвижимости. Управляющий партнёр компании "Метрополь недвижимость". Юноша в... · 13 авг 2021
Продажа и регистрация земельного участка, осуществляется так же как и любой другой объект недвижимости. Готовится договор купли-продажи и регистрируется в Росреестре или отделении МФЦ. Сейчас не каждый Росреестр принимает граждан поэтому лучше обратиться в МФЦ. Стоит отметить, что госпошлина за регистрацию в момент дачной амнистии составляет 350 руб., а не 2000 руб... Читать далее
Ответ предоставил Николай Фетисов, управляющий партнер "Метрополь недвижимость"
Перейти на zen.yandex.ru/metropolestate
1 эксперт согласен
Васильевич
13 августа 2021подтверждает
Автор ответа прав. ГПЗУ обязательно стоит попросить у собственника. В последнее время ограничения и обременения на... Читать дальше
ОтвечаетАнтон Кадников
Добрый день!
Как раз недавно специалисты кадастровой компании ССГ писали статью на тему: "Перечень работ при покупке/продаже недвижимости". Там отмечены важные аспекты этого процесса.
Рекомендуем к прочтению.
Решаем все вопросы кадастра и геодезии «под ключ» в Санкт-Петербурге и области.
Перейти на stroysnabgaz.ru
ОтвечаетОлег Межа
Оформить возможно двумя способами:
- оформить договор купли-продажи у нотариуса (безопасно, но дорого)
- оформить договор в простой письменной форме (менее безопасно, но дёшево, 350 рублей гос. пошлина)
Скачать проверенный образец договора купли продажи земельного участка с нашего сайта без регистрации и вирусов :)
Так же настоятельно рекомендуем проверить земельный... Читать далееВся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах
Росреестра, состоит из следующих этапов:
- Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий... Читать далее
.Кадастровый паспорт земельного участка – это выписка из кадастра недвижимости, выдаваемая в период с 1 марта 2008... Читать дальше
ОтвечаетКсения Батракова
Доброго времени суток!
Купля-продажа земельного участка проводится по правилам оформления сделок с недвижимостью: в письменной форме с обязательной регистрацией перехода прав в Росреестре. Такие сделки имеют множество нюансов в каждом конкретном случае (к примеру, о покупке недвижимости с торгом читайте здесь), поэтому для исчерпывающего ответа на Ваш вопрос требуется... Читать далееАкт приема - передачи забыли
ОтвечаетОлег Хравцов
Здравствуйте! Оформить куплю продажу земельного участка не сложно. Скачивайте договор, заполняйте и по алгоритму описанному в остальных ответах.
Но очень важно проверить участок перед покупкой! Это то чем приберегают многие и потом сожалеют.
В нашу организация обращаются люди уже как правило после покупки. И опираясь на этот опыт мы описали алгоритм проверки... Читать далееЮридические услуги для бизнеса, уникальная специализация на аграрном секторе экономики... · 16 сент 2020 · ratum.ru
ОтвечаетОльга Романова
Нюансы могут быть от категории земельного участка. Добавлю к советам, ранее изложенным коллегами. Например, если вы продаете земельный участок сельскохозяйственного назначения, то помимо федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" необходимо учитывать положения законодательства субъекта федерации. Кому принадлежит приоритетное право покупки... Читать далееСоветы агроадвоката. Опыт работы в сельхозбизнесе более 20 лет. 
Перейти на ratum.ru/команда-2/юристы-2/ольга-романова-управляющий-партнер-а