Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Доброго времени суток!

Купля-продажа земельного участка проводится по правилам оформления сделок с недвижимостью: в письменной форме с обязательной регистрацией перехода прав в Росреестре. Такие сделки имеют множество нюансов в каждом конкретном случае (к примеру, о покупке недвижимости с торгом читайте здесь), поэтому для исчерпывающего ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с документами. Тем не менее общий порядок проведения сделки выглядит следующим образом:

• изучение документов. Лицо, продающее участок, должно быть на это уполномочено, т.е. записано как собственник участка в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН. Покупатель также должен подтвердить свою личность паспортом. Если участок планируется брать в кредит - должно быть кредитное решение.

• составление договора. Условия, которые должны быть прописаны:

  • данные об участке (расположение, кадастровый номер, площадь);

  • цена договора;

  • порядок расчетов. Если участок покупается в кредит, то банк может настоять на своих условиях расчетов;

  • порядок передачи участка.

• Договор подготавливается в 3 экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами.

• Передача пакета документов в Росреестр:

  • правоустанавливающие документы на участок;

  • все экземпляры договора купли-продажи;

  • паспорта сторон;

  • квитанция об уплате госпошлины.

В отдельных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы. Так, если продавец состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга.

Подать документы можно как непосредственно в Росреестр, так и в МФЦ. При подаче потребуется заполнить заявление. Регистрация занимает до 2 недель, после чего выдается выписка из ЕГРН.

Добрый день!

Как раз недавно специалисты кадастровой компании ССГ писали статью на тему: "Перечень работ при покупке/продаже недвижимости". Там отмечены важные аспекты этого процесса.

Рекомендуем к прочтению.