При покупке без посредников нужно выбрать подходящий район. Здесь все зависит только от вашего желания. Это может быть район вашего детства или, наоборот, место, где вы все начнете новую жизнь. Важно помнить, что чем ближе жилье к центру, тем дороже оно обойдется. Следовательно, в самых отдаленных районах будет дешевле.
Что могут скрывать объявления в интернете?
Очень часто можно наткнуться на просьбу не беспокоить посредников. Увы, но это совсем не значит, что объявление от собственника. Высока вероятность того, что это сам посредник не хочет, чтобы его беспокоили другие посредники.
Совсем не факт, что нет посредника даже если в объявлении прямым текстом написано, что это владелец. Невидимый посредник может получать комиссионные за свою работу, из-за которых цена квартиры обойдется дороже. Покупатель может просто не знать, что оплачивает проценты.
"В хорошем состоянии" — очень спорное определение, ведь каждый его понимает по-своему. Для одних "хорошее состояние" — это качественный ремонт, а для других просто наличие стен. Нужно обязательно уточнить.
Если продавец согласен на торг, то начать стоит еще при звонке по телефону. Ведь после просмотра квартиры многим может быть жаль потраченное время. Или так может подумать продавец и никакого торга не будет.
Подпись договора.
Продавцу аванс нужен для того, чтобы оформить все нужные документы, отменить все запланированные обзоры и т. п.
Для аванса обычно достаточно около 40 000 рублей. Однако очень часто вносится и больше. Порой аванс может достигать 5 % стоимости квартиры.
Проверка на юридические риски. Можно проверить все самому, в интернете много информации на эту тему. Но лучше не экономить и нанять юриста, который будет все проверять с холодной головой: https://kvartiraved.ru/yurist-dlya-proverki-kvartiry/
Риск нарваться на мошенников или оспаривания сделки через суд, очень велик.
Во время покупки старайтесь обращать внимание на все странности. Особенно если цена квартиры гораздо ниже рыночной. Будьте внимательны и скрупулезны. Удачи!
Вторичку нужно покупать только с юристом, очень много мошенников и проходимцев!
1/ На вторичном рынке жилья в России только по официальной статистике каждая 5я квартира - криминальна.
2/ Жильё и его стоимость очень сильно зависит от инфраструктуры и района.
3/ Начните с оценки средней стоимости жилья по данному району и т.п.