Добрый день, существует ряд ошибок,котрые чаще всего совершают покупатели наживая себе на будущее головную боль
1. Покупка без торга. Продавец, определяя стоимость жилья, обязательно учитывает возможность хотя бы небольшой уступки. Непременно попробуйте немного скинуть цену – скорее всего, это удастся сделать. Исключение – когда квартира продается срочно и цена действительно предельно скромная.
2.Небрежное отношение к проверке чистоты сделки. Приобретая квартиру на вторичном рынке, важно сделать некоторые простые шаги. Во-первых, проверить личность продавца, во-вторых, поднять историю регистрационных действий в отношении этой жилплощади. Ознакомьтесь с историей прописок и регистраций, обременений, изучите документы, подтверждающие право на собственность. Нужно убедиться, что продавец – действительно собственник квартиры и правомочен осуществлять сделку по ее продаже.
3.Поспешная готовность приобрести квартиру, не изучив все документы. Срочная продажа со скидкой порядка 10% – тот случай, когда требуется дополнительно подстраховаться, привлечь независимого юриста для проверки документов. Может быть, срочность обусловлена тем, что вскоре третьи лица предъявят свои права на жилплощадь. Должно настораживать, если квартира продается представителем собственника, если вам предоставляют не все документы на жилье.
4.Покупка без проверки квитанций об уплате коммунальных услуг. Возможно большое количество просроченных платежей. После покупки квартиры, оплачивать долги придется новым собственникам.
5.Недостаточное изучение дома, в котором приобретается квартира. Возраст и состояние здания очень важны. Будет нелишним пригласить оценщика и узнать наверняка, каково состояние труб и полов, нет ли трещин в стенах и т. д.
6.Нет информации о сделанной перепланировке в квартире. При продаже квартиры, если была сделана перепланировка, собственник должен представить справку от БТИ о том, что перепланировки согласованы.
7.Нет информации о соседях. Многие недовольны своими соседями, а кто-то даже готов поменять из-за них квартиру. Конечно, если у продавца буйные соседи, то он постарается это скрыть. Например, назначит просмотр на то время дня, когда они на работе.
8. Занижение стоимости квартиры в документах. При заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.
9. Оформление договора дарения вместо купли-продажи. При дарении сбор в пенсионный фонд не взимается, что помогает избежать части налогов. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — из-за невозможности доказать, что продавец получил от него деньги.
10. Покупка квартиры с прописанными в ней 3-ми лицами. У 3-их лиц нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, они права проживания не лишаются.
11. Отсутствие разрешения супруга на продажу. Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора. Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.
Вторичку нужно покупать только с юристом, очень много мошенников и проходимцев!
1/ На вторичном рынке жилья в России только по официальной статистике каждая 5я квартира - криминальна.
2/ Жильё и его стоимость очень сильно зависит от инфраструктуры и района.
3/ Начните с оценки средней стоимости жилья по данному району и т.п.