Исполнительный директор ООО "Реал-Проект". Профессиональная помощь в перепланировании... · 26 июн 2019
Существуют два способа продать квартиру с незаконной перепланировкой:
- узаконить перепланировку
- вернуть помещение в исходное состояние до перепланировки
Планировка в квартире должна соответствовать планировке в выписке ЕГРН. Если самовольная перепланировка соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам, узаконить ее возможно. Действия в этом случае такие же, как если бы вы только собирались совершить перепланировку в квартире.
Когда в перепланировке квартиры есть нарушения, вы рискуете получить отказ в узаконивании проведенных работ. В этом случае помещение придется вернуть в первоначальное состояние, иначе продать ее будет невозможно.
Частный риэлтор-юрист в Москве, специалист по купле-продаже жилой недвижимости,
+7-926-22... · 12 сент 2021 · lena.msk.ru
Неузаконенная перепланировка - это инвестиции в будущие потенциальные проблемы покупателя Вашей квартиры. Для продажи такой квартиры у Вашего покупателя в идеале должны быть "живые" деньги, т.к. с ипотекой нужно отдельно согласовывать изменения в перепланировке в Банке. Банк согласует только если не было нарушений норм строительства и санитарных (например, перенос... Читать далее
Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной... · 15 окт 2020 · resog.ru
ОтвечаетАртем Слащев
Здравствуйте. Продать квартиру с незаконной перепланировкой возможно, но тут есть свои нюансы:
1. Покупатель после покупки должен быть готов к тому, что вся ответственность за незаконную перепланировку перейдет к нему, как к новому собственнику.
2. У покупателя должны быть "прямые" деньги без ипотеки, так как банк не одобрит покупку квартиры, в которой выполнена... Читать далееГост-Гарант - столичное агентство недвижимости. 11 лет мы помогаем людям решать жилищные... · 24 авг 2020 · gostgarant.ru
ОтвечаетРоман Волков
Если вашего покупателя устраивает приобретение объекта с незаконной перепланировкой, то вам повезло, немного манипуляций и квартира продана.
Вариант 1. У покупателя живые деньги, значит никаких манипуляций не требуется, разумеется, только если техник БТИ не нарисовал вам уже красных линий на плане.
Вариант. 2. Ваш покупатель ипотечник:
а) Покупатель пишет... Читать далееАвтор удалил комментарий
Чтобы узаконить перепланировку, надо для начала обратиться в соответствующую организацию, которая составит вам проект. Эта работа стоит порядка 30-50 тысяч рублей, в зависимости от региона и от количества изменений.
Далее проект необходимо отнести в БТИ, откуда в дальнейшем придёт проверка, которая выяснит, все ли корректно в вашем проекте и не мешают ли изменения функц... Читать далее
Узаконить перепланировку потребуется только в том случае, если покупатель с ипотекой. т.к. банк будет делать... Читать дальше
«Все Адвокаты» Бесплатный поиск проверенных адвокатов в Вашем регионе
· 18 февр 2021 · vseadvokaty.ru
ОтвечаетVseadvokaty.ru
Нужно или нет заниматься согласованием перепланировки перед продажей квартиры? Все зависит от того, какой покупатель заинтересуется вашим объектом. Если сделанная перепланировка его полностью устраивает и для покупки он использует наличные, покупатель зачастую просто соглашается купить квартиру, как есть.
На регистрацию прав в Росреестре неузаконенная перепланировка... Читать далееПервый
Продать такую квартиру можно, но это будет непросто. Поэтому решать Вам, продавать так (но это может затянуться, зависит от удачи) или узаконить перепланировку.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно сделать техническое заключение о допустимости и безопасности выполнения работ и подать его в жилищную инспекцию. Такое заключение может сделать любая проектная организация... Читать далее
Боюсь вас расстроить, но, если переносились "мокрые" зоны, то такую перепланировку узаконить практически невозможно, кроме того, такой объект не подойдет ни под одну ипотеку в банке, а значит, будет очень сложно найти покупателя.
Остальные перепланировки можно брать в работу.
Еще одна лазейка. Можно продать с любой перепланировкой, но только за наличные, если не... Читать далее
1 эксперт не согласен
Сергей Комягин
5 октября 2020возражает
Я считаю данный ответ сомнительным.