Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Для определения долей берется первоначальная стоимость квартиры и сумма материнского капитала, которая была получена ранее и направлена на погашение ипотеки.

Проведите следующий расчет:

1. Разделите сумму мат. капитала на кол-во членов семьи
2. Стоимость квартиры разделите на получившуюся сумму
3. Результат будет минимальной долей для одного ребенка

Пример – квартира за 3,5 млн, мат. кап. 466 617 руб., 3 члена семьи:

1. 466 617 : 3 = 155 539
2. 3 500 000 : 155 539 = 22,5
3. 1/22,5 доли или больше требуется выделить

С 31.07.2019 года (ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”) нотариальное удостоверение выделения долей детей не требуется, если сделка по отчуждению, а также ипотеке долей осуществляется одновременно со всеми членами семьи-собственниками, это можно сделать без нотариуса по Соглашению в простой письменной форме.

Доли оставшиеся родителям рекомендуется объединить в «общую совместную собственность», чтобы обойти оформление через нотариуса. Или же заручиться его поддержкой и подключить к оформлению документов юриста, чтобы обезопасить себя. Дополнительную информацию по вопросам мат. капитала и ипотеки вы можете получить в нашем блоге или на бесплатной образовательной платформе.

В законе не прописан обязательный размер долей для детей. Однако, на практике при продаже этого жилья Органы опеки и попечительства обращают внимание на размер детской доли. Ее цена не должна быть меньше доли ребенка в сумме маткапитала.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу происходит через подписание соглашения о распределении долей. Данное соглашение оформляет нотариус.

А если мы купили квартиру на маткапитал, у нотариуса оформили ее на меня, но муж указан как в совместной собственности купленная. Без нотариуса можем выделить доли на нас с мужем и двоих детей?