Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?
Выкладываю образец "Соглашения о выделении долей детям", которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения:
СОГЛАШЕНИЕ
об определении размера долей жилого помещения,
приобретенного (построенного, реконструированного)
с использованием средств (части средств)
материнского (семейного) капитала
г. __ "_"__ ____ г.
______________,
(Ф.И.О. матери, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированная по адресу: ____________,
именуемая в дальнейшем "Мать", с одной стороны, и
__________________,
(Ф.И.О. отца, дата рождения, паспортные данные)
зарегистрированный по адресу: ____________,
именуемый в дальнейшем "Отец", с другой стороны, именуемые вместе
"Родители", действующие в собственных интересах и в интересах своих
несовершеннолетних детей: сына ___________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты свидетельства о рождении)
именуемого в дальнейшем "Сын", и дочери __________,
(Ф.И.О., дата рождения, реквизиты
свидетельства о рождении)
именуемой в дальнейшем "Дочь", заключили настоящее Соглашение о следующем:
- Квартира (или: индивидуальный дом), находящаяся по адресу:
___________, состоящая из _
комнат, общей площадью __ (_____) кв. м, жилой площадью
__ (____) кв. м (далее - Жилое помещение), принадлежит
на праве собственности ___________ на основании
(указать собственника)
__________________.
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано) с использованием
средств (части средств) материнского (семейного) капитала, владельцем
сертификата ________ являл _______.
(реквизиты сертификата) (владелец сертификата)
- В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:
Матери принадлежит __ (____) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
Отцу принадлежит __ (____) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
Сыну принадлежит __ (____) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;
Дочери принадлежит __ (____) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.
- Право общей долевой собственность сторон на указанное Жилое
помещение в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего Соглашения,
подлежит обязательной государственной регистрации в ______
(наименование органа,
__________________.
осуществляющего государственную регистрацию прав)
Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.
При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
Подписи:
Мать - _____/________
(подпись) (Ф.И.О.)
Отец - _____/________
(подпись) (Ф.И.О.)
jazz, всё верно говорите, если собственниками квартиры были оба супруга на праве общедолевой собственности, в этом случае безусловно соглашение подлежит нотариальному удостоверению. А это соглашение в том случае, если собственником квартиры был 1 из супругов. После погашения ипотеки доли распределяются между всеми членами семьи. В этом случае нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
Андрей здравствуйте. Вопрос, а если супруг хочет отказаться от доли, его заявление обязательно заверять у натариуса?
Ольга К., лучше заверить отказ у нотариуса.
С 31 июля 2019 года вышел закон разрешающий проводить сделки с долями в простой форме, даже, если в квартире 2 собственника (отец и мать) и даже, если у них совместная собственность. Более того, в одном Договоре/Соглашении можно сохранить совместную собственность родителям, а детям определить доли согласно величины их доли в денежном эквиваленте по мат.капиталу и стоимости квартиры.
Елена Е., не путайте людей, читайте внимательно первоисточники/законы:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ИНФОРМАЦИЯ
от 10 июня 2019 года
С 31 ИЮЛЯ 2019 ГОДА УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Внесены изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»*, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.
До 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».
Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.
Подскажите, у нас совместная собственность с супругом. Надо выделить доли двум детям по обязательству. Можно ли в простой письменной форме, без нотариуса? Мы уже один раз пытались, вроде все грамотно составили, но нас завернули, сказав, что никак нельзя без нотариуса.
Подскажите, пожалуйста, у супруги 2/3 квартиры в собственности, выкупили 1/3 в этой же квартире за счёт средств маткапитала. Как выделить доли? Только через нотариуса?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мне нужно выделить доли. Соглашение ваше почитала. Только вот у меня трое детей двое взрослых 20лет и 21. И малыш 2 года. Как правильно вписать взрослых детей в соглашение. Спасибо.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у вас есть образец соглашения о распределении долей, если первый ребёнок уже совершеннолетний и рожденный в другом браке.
Квартира была оформлена в БРАКЕ в ипотеку (на тот момент долевое строительство) на меня (ЕДИНСТВЕННЫЙ собственник) с применением МАТ КАП.
Ипотека погашена, снято обременение.
Можно будет подать в МФЦ соглашение на выделение долей без участия натариуса?
И как распределить доли, если родился еще третий ребенок.
2 взрослых, 3 детей, квартира 36.6 метра.
Ответьте, пожалуйста, кто разбирается в этих тонкостях🌷🌷🌷
В законе не прописан обязательный размер долей для детей. Однако, на практике при продаже этого жилья Органы опеки и попечительства обращают внимание на размер детской доли. Ее цена не должна быть меньше доли ребенка в сумме маткапитала.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу происходит через подписание соглашения о распределении долей. Данное соглашение оформляет нотариус.
А если мы купили квартиру на маткапитал, у нотариуса оформили ее на меня, но муж указан как в совместной собственности купленная. Без нотариуса можем выделить доли на нас с мужем и двоих детей?