Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно, «по-белому».
Этапы процесса согласования:
- Заказать проект
- Провести строительные работы
- Ввести квартиру в эксплуатацию и получить новые документы
Учитывайте, что если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.
Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки.
Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске.
Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре.
Проверьте, есть ли эта компания в реестре.
Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели.
Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.
Согласовать проект
Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы:
- Заявление на перепланировку.
- Проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект)
- Заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект)
- Письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам
- Договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи)
Чиновники могут запросить у вас свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. А вы можете смело ссылаться на часть 2.1 статьи 26 ЖК РФ. По ней они запрашивают эти документы самостоятельно — вы не обязаны их приносить.
Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.