Риски здесь основные - предбанкротное состояние, если не смог выплатить ипотеку, возможно не может платить по другим обязательствам, нужно смотреть в БКИ какие еще есть задолженности перед банками и УФССП исполнительные производства - что взыскивают еще по судам - какие дела в производстве. Покупать эту квартиру можно только по рыночной стоимости без попыток занижения, чтобы сделку было трудно оспорить в случае банкротства продавца. Еще особенно важно не гасить ипотеку такого заемщика своими деньгами для последующего приобретения. Т.е. часто просят - дайте деньги, я гашу ипотеку, снимаю обременение и продаю вам, но.. если банк дал деньги под залог такому гражданину, можно ли давать деньги просто так? И нет гарантии, что после снятия обременения он подпишет ДКП и подаст его на регистрацию хотя бы по тем условиям, что вы договорились, или еще есть взыскания по нему и пристав наложит арест по другим долгам на эту квартиру. Схема продажи только передача или перевод денежных средств под условия перехода права собственности. Либо через ипотеку того же банка, либо смена залогодателя с согласия банка, с последующим снятием обременения, здесь только ВТБ более менее безопасную схему дает. Тогда хотя бы все будет под контролем. Напишите в комментарии конкретику, придумаем безопасную схему, если это будет возможно.
Спасибо большое!!!!!! 🌹
Спасибо большое!!!! 🌹
Добрый день Галина.
Риск тут только один - банк может быть не согласен с продажей квартиры :) И если это так, то вы просто потеряете время.
Если у вас такая ситуация, то рекомендую взять у продавца копию разрешения банка на продажу квартиры. И дополнительно основываясь на данном решении позвонить в банк и уточнить правда ли банк согласен с продажей квартиры находящейся в залоге.
Галина, здравствуйте. Если банк дал разрешение собственнику ипотечного жилья на продажу, значит скорее всего долгов у него нет. Сама сделка чуть сложнее, однако при правильном оформлении каких либо специфических рисков нет.
Спасибо за ответ Павел!!!