Риски здесь основные - предбанкротное состояние, если не смог выплатить ипотеку, возможно не может платить по другим обязательствам, нужно смотреть в БКИ какие еще есть задолженности перед банками и УФССП исполнительные производства - что взыскивают еще по судам - какие дела в производстве. Покупать эту квартиру можно только по рыночной стоимости без попыток занижения, чтобы сделку было трудно оспорить в случае банкротства продавца. Еще особенно важно не гасить ипотеку такого заемщика своими деньгами для последующего приобретения. Т.е. часто просят - дайте деньги, я гашу ипотеку, снимаю обременение и продаю вам, но.. если банк дал деньги под залог такому гражданину, можно ли давать деньги просто так? И нет гарантии, что после снятия обременения он подпишет ДКП и подаст его на регистрацию хотя бы по тем условиям, что вы договорились, или еще есть взыскания по нему и пристав наложит арест по другим долгам на эту квартиру. Схема продажи только передача или перевод денежных средств под условия перехода права собственности. Либо через ипотеку того же банка, либо смена залогодателя с согласия банка, с последующим снятием обременения, здесь только ВТБ более менее безопасную схему дает. Тогда хотя бы все будет под контролем. Напишите в комментарии конкретику, придумаем безопасную схему, если это будет возможно.
Галина Моисеева, Задатки совсем не стоит вносить, по ГК РФ, случись что, их нужно в двойном размере отдавать и они не являются оплатой за квартиру. Вносите авансы, они подлежат возврату, если сделка не прошла. Очень редко, если продавцы настаивают и ооочень хочется, можно, но немного, чтобы не расстроиться, если цель приема задатка - оставить его у себя)) А то ведь продавец может уклоняться от сделки, а говорить что покупатель и т.д Плюс еще ценные пакеты не нужно вносить по договору, только аванс денежными средствами в размере..... Росбанк снимает обременение к сделке, но просит сначала погасить ипотеку и на сделке выдает закладную или письмо о снятии обременения в Росреестр, т.е. для покупки этой квартиры вас попросят сначала погасить кредит, а в этом большой риск. По поводу проверки остальных кредитов - можно заказать выписку из БКИ, посмотреть как дела у клиента, если это кредит не единственный, идут просрочки от 30 дней и по остальным кредитам задолженность более 500 тр, то брать не стоит. Единственный момент: одобряете ипотеку в Росбанке и покупаете из-под залога в ипотеку, тогда полную оплату не нужно переводить до сделки и гасить его ипотеку, а только после регистрации сделки в вашу пользу.
Ого, как развернуто!!!!!! Низкий Вам поклон!!! 🌹 Спасибо!
Галина Моисеева, так часто залоговые сделки провожу, Росбанк дом - партнёр
Здравствуйте.
Подскажите как избежать риски при покупке квартиры при следующих условиях: приобретаю квартиру в новом доме, квартира под обременением (не ипотека, а потребительский кредит под залог недвижимости), один собственник. По ЕГРН только это одно обременение. Покупаю за полный наличный расчёт. менеджер по недвижимости предлагает следубзик варианты:
нотариально оформить
по ДКП (без предварительного) составленному риэлтором, где будет прописано условие обязательного погашения кредита, и после этого пройдёт вторая часть сделки. Деньги будут переданы продавцу под расписку.
Первый вариант требует дополнительного времени на юридическую сделку (конец года-юристы загружены и дополнительные расходы).
Второй вызывает опасение. Правильно ли что одним договором сделка? Какие мои гарантии что продавец после погашения кредите не откажется от сделки?
Спасибо!
Спасибо большое!!!!!! 🌹
Спасибо большое!!!! 🌹
Добрый день Галина.
Риск тут только один - банк может быть не согласен с продажей квартиры :) И если это так, то вы просто потеряете время.
Если у вас такая ситуация, то рекомендую взять у продавца копию разрешения банка на продажу квартиры. И дополнительно основываясь на данном решении позвонить в банк и уточнить правда ли банк согласен с продажей квартиры находящейся в залоге.
Галина, здравствуйте. Если банк дал разрешение собственнику ипотечного жилья на продажу, значит скорее всего долгов у него нет. Сама сделка чуть сложнее, однако при правильном оформлении каких либо специфических рисков нет.
Спасибо за ответ Павел!!!