Пенсионер может получить налоговый вычет только в том случае, если имеет облагаемый НДФЛ доход (например, зарплату). Если такой доход есть, размер вычета расчитывается по общим правилам. Если пенсионер получает только пенсию, то вычет он получить не может, потому что пенсия не облагается налогом.
А если квартира была куплена за год до пенсии?