Легко ли сейчас перевести квартиру на первом этаже в нежилую недвижимость?

В Санкт-Петербурге, перевести квартиру на 1 этаже в нежилой фонд стало очень и очень непросто. В ряде районов СПб действует негласный мораторий на переводы в нежилой фонд, т.е. администрация района выдаст отказ на перевод в нежилое. А в тех районах, где ещё возможен перевод, требуется обязательно провести общее собрание собственников (ОСС). В ходе собрания необходимо получить 2/3 согласий на перевод от всех собственников по дому, а также, в обязательном порядке, получить согласия от собственников помещений примыкающих к квартире (т.е. помещения слева/справа/выше). И если раньше на протоколы ОСС смотрели как на формальность, то сейчас, во избежании жалоб и судебных исков, в администрации проверяют каждую подпись. Легитимное проведение ОСС - это настоящий камень преткновения, который может стать непреодолимой преградой к цели. Помимо этого, в последнее время, были ужесточены требования к организации отдельных входов. Серьёзные трудности возникают при устройстве входов с затрагиванием зелёных насаждений (газонов) и в случае если к зданию примыкает зона УДС (улично-дорожная сеть). В общем, согласно нашей статистике, за последние 3 года количество переводов в нежилой фонд уменьшилось на 75-80%.

Перевести легко. Необходимо лишь согласие собственников прилегающих Помещений. А вот для того, что бы организовать реконструкцию фасада, отдельный вход с улицы и т.д. необходимо решение ОСС МКД.

Перевести просто, нужно лишь согласие прилегающих Помещений, техплан и разрешение администрации. А вот произвести реконструкцию, отдельный вход и т.д., это уже согласие всех собственников МКД.

"Успешное решение" этого вопроса зависит от степени коррупции чиновников в городе и от степени безответственности (инертности) жильцов многоквартирного дома.