На что обратить внимание при выборе планировки? Как выбрать идеальную квартиру?
При выборе планировки квартиры прежде всего необходимо обратить внимание на то, были ли выполнены в ней какие-либо изменения, то есть произведена перепланировка.
Для этого необходимо взять у собственника или риэлтора план БТИ квартиры. Он должен быть выполнен в черных линиях (красные линии обозначают присутствие изменений в планировке) и без штампа о наличии несогласованной перепланировки. Подробнее о планах БТИ можно почитать здесь:
С этим планом надо пройти по квартире и посмотреть нет ли каких-либо отклонений относительно него в реальной планировке квартиры: передвинуты любые перегородки или стены, устроены новые проёмы, переставлены унитаз, душ, раковина и так далее...
Если изменений нет, то всё впорядке. Если же какие-либо изменения произведены (и не отмечены в плане БТИ), или в плане БТИ стоит штамп о несогласованной перепланировке, то, значит, в квартире была выполнена перепланировка.
Теперь надо понять, можно ли эти изменения согласовать или они являются незаконными (нарушают какую-либо строительную или правовую норму) и их узаконить не получится. Для этого рекомендуем обратиться к профессионалам, которые занимаются согласованием перепланировки, и подскажут можно ли такую перепланировку узаконить или нет.
Подробнее о том, какие работы являются при перепланироке незаконными можно почитать тут:
https://resog.ru/nezakonnaya-pereplanirovka/
Таким образом, Вы поймёте есть ли в квартире какая-либо перепланировка или нет. Это очень важно, потому что если Вы купите квартиру в перепланированном виде, то вся ответственность за такую перепланировку перейдёт на Ваши плечи. Если кто-то пожалуется, то Вас ждёт штраф и предписание согласовать перепланировку, если это возможно, либо вернуть её в исходное состояние, если согласовать её нельзя. В процессе перепланировки также могла измениться общая площадь квартиры в меньшую сторону, что повлияет на её стоимость. За будущее согласование перепланировки, если оно возможно, также можно запросить у продавца скидку.
Если в квартире присутствует перепланировка, которую нельзя согласовать, то не рекомендую покупать её, если Вы не собираетесь делать ремонт с восстановлением прежней планировки в части нарушений.
Подробнее об ответственности за незаконную перепланировку можно прочесть тут:
https://resog.ru/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku/
Ниже приведён пример плана БТИ с красными линиями и со штампом о наличии несогласованной перепланировки:
Но, напоминаем, на плане БТИ перепланировка может быть и не отмечена, а по факту работы внутри картиры выполнены- просто после них не произодились обмеры БТИ.
Будьте внимательны при выборе квартиры и обязательно смотрите, есть ли в ней перепланировка или нет! Иначе, Вас могут ждать неприятные сюрпризы.