Коммерческая недвижимость не всегда дороже, чем жилая. Например, если недвижимость расположена в дорогом жилом кмплексе, особенно огороженном, особенно удаленном от метро, то она будет существенно дешевле жилой. ПОтому что основное назначение коммерческоц недвижимости - это зарабатывать деньги. Кроме элитной медклиники в таком ЖК ничего и не расположить. Конкурентов будет мало. даже при хороших заработках аренду такая клиника будет платить минимальную.
1 эксперт согласени1 эксперт не согласен
Аспект
28 апреля 2022возражает
Добрый день.
Согласен с частью ответа, да не всегда дороже, да основа для коммерческой недвижимости получение... Читать дальше
Социолог, стратег. Совладелец агентства Human Code. Помогаю стратегическому развитию... · 20 июл 2015 ·
decodinghuman
Это довольно просто.
С одной стороны, коммерческая недвижимость является средством производства, в то время как жилая - продукт потребления. Соответственно, помощью коммерческой недвижимости можно получать деньги, с помощью жилой - якобы нет.
С другой стороны, вопрос ценообразования - это вопрос рынка. Если цена на коммерческую недвижимость выше, значит или спрос на нее... Читать далее
Эксперт по купле-продаже недвижимости.
Инвестор. Всегда в продаже доходная... · 13 июн 2020 · mybzm.ru
Далеко не вся коммерческая недвижимость дороже, чем жилая.
А лишь та, что с учетом простоев сдается выгоднее, чем арендная квартира.
Причем не меньше, чем в два раза.
Например.
Для того, чтобы в качестве арендного дохода получать 25-30 тыс рублей в месяц, в Москве надо купить квартиру стоимостью 5.5 - 6.5 миллионов рублей (с учётом вложений в ремонт и мебель).
Небольшое... Читать далее
Ну да... Вопрос про то, почему круглое теплее зелёного...
Помощь и консультации в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре. Качество... · 29 июл 2020 · sokolov-realty.ru
ОтвечаетАндрей Соколов
Не вся коммерческая недвижимость дороже жилой на самом деле, к примеру коммерческие помещения в цокольных этажах в разы дешевле жилой, если речь идет об офисных помещениях то их стоимость в некоторых местах будет равна стоимости жилой, а торговые площади (стрит ритейл или магазины у дома), гораздо выше стоимости жилой недвижимости, в Краснодаре в относительно заселенном... Читать далееВедущий брокер по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье с... · 4 мая 2021 · apex-realty.ru
ОтвечаетВладимир Молчанов
Если отвечать совсем коротко, то получится два компонента:
1 - Не всегда дороже, все зависит от качества конкретной коммерческой и конкретной жилой недвижимости.
2 - Главный фактор в том, что в среднем инвестиционная привлекательность у коммерческой недвижимости выше. Это варьируется, в зависимости от месторасположения, ситуации на рынке и прочего. Однако довольно часто... Читать далееНа вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 23 дек 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день, Валерий. Вопрос немного некорректен, так как далеко не всегда коммерческая недвижимость дороже жилой. Например, в Москве можно найти апартаменты бизнес-класса, которые будут дешевле квартир того же класса. Но, разумеется, офисный комплекс, склад или помещение под магазин будет стоить дороже квартиры, потому что имеет большую площадь и предназначено для... Читать далееУ офисной недвижимости, как правило, окупаемость выше, чем у жилой на 20%, а у торговой еще выше. Разница в стоимости коммерческой недвижимостью с жилой объясняется дополнительными затратами на управление недвижимостью, сдачей в аренду и так далее.
Срок окупаемости коммерческой недвижимости от 7-10 лет (бывает и еще меньше), а у жилой в среднем от 12 лет.
Если взять... Читать далее
Первый
Это заблуждение.
Коммерческая недвижимость не дороже жилой.
В одном и том же районе, при одном и том же качестве здания, офис стоит на 30-50% дешевле квартиры, в пересчете на квадратный метр.
Самые дорогие квартиры в Москве стоят до 20 000 долларов за кв.м., это в два с лишним раза дороже, чем самые дорогие офисы.
Очень дорогой может быть торговая недвижимость -... Читать далее
Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации. Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие. То же самое и с недвижимостью. Важный фактор - большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости... Читать далее