Далеко не вся коммерческая недвижимость дороже, чем жилая.
А лишь та, что с учетом простоев сдается выгоднее, чем арендная квартира.
Причем не меньше, чем в два раза.
Например.
Для того, чтобы в качестве арендного дохода получать 25-30 тыс рублей в месяц, в Москве надо купить квартиру стоимостью 5.5 - 6.5 миллионов рублей (с учётом вложений в ремонт и мебель).
Небольшое коммерческое помещение той же стоимости с отдельным может приносить в два раза больше, 55-65 тысяч рублей в месяц.
Почему коммерческое помещение приносит вдвое больший доход, а стоит столько же?
Потому, что высоки риски простоев помещения без арендатора.
Сдавать в аренду коммерческое помещение сложнее, возможны длительные простои, до 12 месяцев, убивающие двойное преимущество в окупаемости.
В Москве становится выгоден обратный перевод из коммерческой в жилую.
Итого.
Есть ли коммерческая недвижимость, которая стоит дороже жилой?
Да.
Вся ли коммерческая недвижимость стоит дороже жилой?
Нет.
Ну да... Вопрос про то, почему круглое теплее зелёного...