Вот вы квартиру купили… И вдруг… вдруг что-то пошло не так (тридцать семь с половиной причин – перечислять можно долго). Редко, но бывает. Вы возвращаете квартиру, а вам возвращают деньги.
Квартиру-то вы возвращаете всю – со всеми комнатами и даже с кухней, санузлом и лоджией. А деньги вам вернут в какой сумме? Вы уверены, что все, а не только по договору? Вы продавца знаете с детства и убеждены, что он ещё и не специально сделал так, что сделка отменена?
Есть расписка? Так расписка пишется не только по факту передачи денег, но и на основании письменного договора, а в грамотно написанной расписке это обязательно оговаривается, кстати. И в ней должна быть сумма по договору, который на бумаге, а не по устному: «А давайте напишем на полмиллиона меньше, а вы дадите мне на полмиллиона больше».
Согласен – это «страшилка». Но она реалистичная страшилка, вероятная. Редко, но бывает. (А вдруг ещё и намеренно бывает!) И что, нет выхода? Как правило – есть. Но это уже другой вопрос, вообще-то.