Стоит ли инвестировать в недвижимость?
Недвижимость, в отличие от ценных бумаг, акций и других подобных инвестпродуктов, одна из простых и надежных форм инвестиций для тех, кто не является квалифицированным инвестором на профессиональной основе, и, по крайней мере, позволяет сохранить имеющийся капитал.
К выбору объекта недвижимости нужно грамотно подойти, потому что ситуация в связи с пандемией меняется.
Доходность у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, но из-за кризиса она может простаивать.
Приобретение жилой недвижимости с целью ее перепродажи или сдачи в аренду в ближайшее время не выглядит хорошим вариантом для вложения денег. В 2021 году рост цен на квартиры, скорее всего, прекратится, так как программа льготного ипотечного кредитования завершится 1 июля 2021 года, ждать высокой доходности от вложений в квартиры или апартаменты не стоит.
Для частных инвесторов, предпочитающих инвестиции в недвижимость, есть выгодные альтернативы, например, инвестиции в землю - затрат на содержание не требуется, и не более чем через 5 лет, по прогнозам экспертов, цены на загородные участки уверенно пойдут вверх. Земля ассоциируется с достатком, стабильностью, поэтому спрос на нее ежегодно повышается.
Если Вы начинающий инвестор и пока не разобрались в особенностях недвижимости, то лучше делать это аккуратно. Сейчас рынок очень сильно перегрет спросом, на который влияет гос. поддержка девелоперов. Через несколько месяцев гос.поддрежка будет пересмотрена и спрос будет сильно корректироваться.
Подтверждаю, сам купил квартиру в новостройке за 3,5 млн на котловане, к моменту сдачи она уже 5 млн стоила
Здравствуйте!
Если вы хотите заработать на инвестировании в недвижимость, то есть два способа сделать это:
а) Покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей перепродажей.
До тех пор, пока рынок еще не полностью перешел на новые правила, есть возможность заработать, купив недвижимость на котловане, чтобы продать ее перед сдачей. Но следует помнить, что нужно очень внимательно отнестись к выбору объекта и застройщика, так как время для строителей сейчас непростое - неудачная новостройка может превратиться в долгострой - по прогнозам, возможен уход части компаний с рынка.
С другой стороны, недвижимость должна быть привлекательной для будущих покупателей - удачное расположение, близость к метро, богатая инфраструктура. Принимая во внимание то, что цены продолжат расти, заработать на этой схеме можно.
б) Покупка квартиры/апартаментов для последующей сдачи в аренду.
При покупке недвижимости с этой целью следует также уделить особое внимание выбору объекта, чтобы его легко было впоследствии сдать. Имеет смысл вкладывать средства в объект, расположенный недалеко от метро, обладающий удобной планировкой, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой. К тому же, стоит иметь в виду, что все временные и материальные затраты (поиск жильцов, ремонт и проч.) лягут на плечи владельца.
Если в качестве объекта инвестирования выбрать сервисные апартаменты, то заниматься поиском арендаторов и текущим ремонтом будет управляющая компания. Поэтому при выборе апартаментов нужно внимательно изучать и сам проект, и УК, и тогда вас ждет бонус в виде постоянного пассивного дохода.
Резюмируя вышесказанное, инвестировать в недвижимость сегодня имеет смысл.
На Новострой-М есть статья на эту тему:
https://www.novostroy-m.ru/analitika/kupit_chtoby_zarabotat_obzor
Если вы рассматриваете недвижимость как одну из составляющих своего инвестиционного портфеля для диверсификации активов, вам необходимо понимать какие при этом существуют риски.
Доходы населения – главный фактор риска для недвижимости. К сожалению, мы еще не пришли в то состояние, когда доходы населения предсказуемо растут из года в год.
Допустим, вы решили инвестировать в жилье. В чем состоят особенности рисков?
Почему риски недвижимости такие неудобные?
- Если падает цена на недвижимость, то, скорее всего, падает и ваш личный доход. Это пример плохой корреляции.
- Недвижимость стоит дорого и для среднего инвестора представляет значительную часть портфеля. Такая высокая доля недвижимости в портфеле усложняет эффективную диверсификацию рисков.
- Цены на недвижимость и ценные бумаги тоже зачастую двигаются в одном направлении. Особенно это очевидно для ценных бумаг российских компаний. Это тоже плохая корреляция.
- Недвижимость неликвидна. Ценные бумаги можно продать за 10 минут по известной цене. Продать недвижимость гораздо сложнее и дороже.
Что делать с рисками?
Самое главное — не ставить на недвижимость слишком много. Во всем должен быть баланс. Если вы решили купить две инвестиционные квартиры, но при этом у вас ноль инвестиций в ценные бумаги, то вы сильно рискуете.
Если вы владеете квартирой, в которой живете, то вы уже достаточно хорошо инвестированы в недвижимость. Для многих этой инвестиции может быть вполне достаточно.