Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Стоит ли инвестировать в недвижимость?

Ерофей М.
  · 3,0 K
На Кью задали 1 похожий вопрос
Блог о инвестировании в биржевые фонды ETF – indexinvesting.ru  · 5 июл 2020

Если вы рассматриваете недвижимость как одну из составляющих своего инвестиционного портфеля для диверсификации активов, вам необходимо понимать какие при этом существуют риски.

Доходы населения – главный фактор риска для недвижимости. К сожалению, мы еще не пришли в то состояние, когда доходы населения предсказуемо растут из года в год.

Допустим, вы решили инвестировать в жилье. В чем состоят особенности рисков?

Почему риски недвижимости такие неудобные?

  • Если падает цена на недвижимость, то, скорее всего, падает и ваш личный доход. Это пример плохой корреляции.
  • Недвижимость стоит дорого и для среднего инвестора представляет значительную часть портфеля. Такая высокая доля недвижимости в портфеле усложняет эффективную диверсификацию рисков.
  • Цены на недвижимость и ценные бумаги тоже зачастую двигаются в одном направлении. Особенно это очевидно для ценных бумаг российских компаний. Это тоже плохая корреляция.
  • Недвижимость неликвидна. Ценные бумаги можно продать за 10 минут по известной цене. Продать недвижимость гораздо сложнее и дороже.

Что делать с рисками?

Самое главное — не ставить на недвижимость слишком много. Во всем должен быть баланс. Если вы решили купить две инвестиционные квартиры, но при этом у вас ноль инвестиций в ценные бумаги, то вы сильно рискуете.

Если вы владеете квартирой, в которой живете, то вы уже достаточно хорошо инвестированы в недвижимость. Для многих этой инвестиции может быть вполне достаточно.

Читать далее...

Новостройки Москвы и Подмосковья. Найдем ответ на любой вопрос!   · 25 февр 2020  · novostroy-m.ru
Отвечает
Дарья Уткина
Здравствуйте! Если вы хотите заработать на инвестировании в недвижимость, то есть два способа сделать это: а) Покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей перепродажей. До тех пор, пока рынок еще не полностью перешел на новые правила, есть возможность заработать, купив недвижимость на котловане, чтобы продать ее перед сдачей. Но следует помнить, что... Читать далее
Полная база новостроек Москвы и области и полезный контент о первичном рынке Перейти на novostroy-m.ru
Ответы на похожие вопросы
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Специалист по реализации стратегических планов развития компании «Активо»  · 7 февр 2022  · aktivo.ru/realty
Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего, необходимо понять, какую цель преследует инвестор и какую риск-стратегию он для себя выбирает. Также важным фактором будет объем стартового капитала.
Инвестиции в недвижимость условно можно разделить на прямые и на инвестиции через инструменты совместного владения активами.
Если рассматривать прямые инвестиции, то их будет также можно поделить на две группы: в жилую недвижимость или в коммерческую.
Классические инвестиции в жилую недвижимость подразумевают под собой приобретение жилья с дальнейшей его сдачей в аренду. Рассматривая на примере квартир в Москве путём нехитрой математики можно подсчитать, что срок окупаемости такой недвижимости составляет более 20 лет, и доходность от сдачи в аренду составит 4-6%, правда, без учета уплаты налогов, расходов на коммунальные платежи (в части, которая не покрывается арендатором) и на периодический ремонт для поддержания квартиры в хорошем состоянии. В таком случае, инвестор получает хороший актив, позволяющий избежать воздействия инфляции на свой капитал. Ощутимого заработка такие инвестиции, разумеется, не принесут.
Прямые инвестиции в коммерческую недвижимость – удовольствие очень дорогое, в десятки раз дороже квартиры. И несмотря на, как правило, высокую доходность таких инвестиций (в разы выше, чем от сдачи в аренду жилой недвижимости), следует учитывать большое количество соответствующих рисков, а также ответственности, как административной, так и уголовной. Также подобные инвестиции требуют от инвестора полного присутствия в бизнесе, погружения в процесс и полной самоотдачи.
Соразмерность выгоды таких инвестиций с трудо-, ресурсо- и энергетическими затратами каждый инвестор определяет сам.
Удобным на сегодняшний день форматом инвестиций в недвижимость с точки зрения комфорта и соотношения доходность/риски являются коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость через ЗПИФы недвижимости или REIT’ы. На российском рынке коммерческая недвижимость показывает планомерный стабильный рост, как в цене, так и в доходности, что делает её весьма привлекательной в глазах инвесторов. Инвестиции в коммерческую недвижимость через ЗПИФ предлагают, в среднем, 9-12% годовых после вычета всех затрат на владение и содержание объекта (но до вычета налогов на доход - НДФЛ или иных, применимых к конкретному инвестору) и характеризуются высоким уровнем безопасности, так как объекты в фонде полностью застрахованы, а деятельность управляющей компании строго регулируется ЦБ РФ, а также спецрегистратором и спецдепозитарием. Дополнительно следует отметить низкий порог входа ЗПИФы в РФ – от 300 тыс. руб., и возможность диверсификации портфеля между объектами.
Инвестиции в коммерческую недвижимость с ежемесячными выплатамиПерейти на aktivo.ru/realty
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Правильные инвестиции. Стань настоящим рантье. Куда вкладывать, чтобы получать стабильную...  · 22 апр 2021

Смотря какая недвижимость и где. От покупки убитой хрущевки в маленьком поселке никак инвестицией быть не может. А вот в Москве объекты дорожают постоянно. Только за 2020 год цена даже не слишком ликвидных объектов выросла примерно на 15%. Но надо учитывать несколько важных факторов: расположение строения и близость станций метро. Даже жилье, расположенное очень далеко от центра, дорожает на 10-15% после того, как недалеко от них открывается новая станция. А стоимость объектов, построенных в центре, растет постоянно, причем рост цен в таких районах опережает общемосковские. Второй фактор - качество дома. Инвестировать в недвижимость стоит на долгосрочную перспективу, а панельный дом или вторичная недвижимость (кроме сталинок и исторических построек) дорожают медленнее, чем современный монолит бизнес или элитного класса. Следующий плюс инвестиций в недвижимость - кроме потенциальной прибыли, связанной с увеличением стоимости, такие вложения дают возможность получать и пассивный доход от сдачи в аренду. Но в этом случае снова надо выбирать с умом. На квартиру в отдаленном районе с плохой транспортной доступностью найти квартирантов сложнее, а стоимость аренды будет невысокой. В общем, если учитывать дополнительные расходы на обстановку и ремонт, а также возможные простои, когда арендаторов не будет, примерный доход от сдачи в аренду московских квартир составляет 5-7% стоимости недвижимости в год. Но есть и другой, более выгодный вариант - апарт-отель. Это комплекс апартаментов, который используется как гостиница и управляется специализированной компанией - отельным оператором. Плюсы такой инвестиции: более высокий доход от аренды (владельцы номеров в апарт-отеле получают до 13% годовых); не требуется никакого собственного участия, реклама, заселение клиентов, обслуживание здания и номеров - все выполняет управляющая компания; апарт-отели строятся только в привлекательных для постояльцев районах с отличной транспортной инфраструктурой, поэтому их цена постоянно растет.

И еще один плюс - низкий порог входа в бизнес. Номера в комплексах, с дизайнерской отделкой общественных пространств, стильной и высококачественной внутренней отделкой, а также с полной комплектацией техникой и мебелью стоят значительно дешевле квартир в этом же районе. Но при этом, апарт-отели расположены в шаговой доступности от станций метро. Например, "Движение.Тушино" это метро “Тушинская” и “Спартак”, а "Эколайнер" метро ЦСКА. Это, безусловно, очень удобно для будущих арендодателей.

Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже жилой недвижимости, +7-926-2241150...  · 30 мая 2021
Отвечает
Рощина Елена

Если Вы начинающий инвестор и пока не разобрались в особенностях недвижимости, то лучше делать это аккуратно. Сейчас рынок очень сильно перегрет спросом, на который влияет гос. поддержка девелоперов. Через несколько месяцев гос.поддрежка будет пересмотрена и спрос будет сильно корректироваться.

Практикующий частный риэлтор в МосквеПерейти на uslugi.yandex.ru/profile/RoshhinaElena-1540043
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Эксперт в сфере турецкой недвижимости и руководитель отдела продаж в компании Kinaci Group  · 29 июл 2022  · kinaciproperty.com
В этом однозначно есть смысл. Недвижимое имущество в плане вложений априори считается низко рисковым инструментом. По порядку:
Всё зависит от цели инвестирования – заработок на перепродаже объекта или получения прибыли от аренды. На основании этого следует и выбирать подходящее жилье и учитывает важные характеристики: местоположение, инфраструктуру, удаленность от моря (если планируете брать жилье под сдачу в аренду в каком-нибудь курортном городе) и т.д.
Заработок на сдаче жилья в аренду
Тут есть также свои нюансы - хотите ли вы сдавать в аренду посуточно или на длительные сроки? И снова вопрос, где вы хотите приобрести недвижимость.
Для краткосрочной аренды в год, в среднем, может быть до 20 броней, которые позволяют поддерживать определенный уровень доходности, и, при этом такой вид бизнеса несложный и не занимает много времени на подготовку жилья для заезда отдыхающих, если у вас, конечно, не несколько квартир. Такой вариант подходит, если вы планируете сдавать жилье в куроротном городе.
Чтобы сдавать квартиру на длительный срок, необходимо выбирать объекты с расположением в крупных городах с хорошо развитой городской инфраструктурой. Также поблизости должны находиться:
  • супермаркеты;
  • кафе, рестораны;
  • банкоматы;
  • детские сады и школы
Чем ближе находятся социально-значимые объекты, тем выше стоимость аренды. 
Заработок на перепродаже жилья
Приобретая недвижимое имущество с целью перепродажи, следует учитывать следующие факторы:
  • месторасположение;
  • видовые характеристики;
  • концепцию комплекса;
  • наличие отельной инфраструктуры на территории ЖК;
  • площадь и количество комнат.
Обычно наибольшим спросом пользуются только начинающие развиваться, регионы, поскольку цены там намного ниже, чем в обустроенных городах. С развитием местной инфраструктуры вырастут и цены на недвижимость. Отсюда – инвестиционная привлекательность вложений в сектор жилья.
Марина Хамутова, эксперт в сфере недвижимости и руководитель отдела продаж в компании Kinaci Group
Руководитель отдела продаж в компании Kinaci GroupПерейти на kinaciproperty.com
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции - Profit Real Estate  · 29 апр 2022  · profitrealestate.ru
Опытные инвесторы понимают, в нынешней ситуации «замораживать» денежные средства на депозитах из-за инфляции невыгодно. Гораздо большую экономическую пользу деньги принесут при грамотном их вложении в приобретение недвижимого имущества за границей.
Как вкладчики могут заработать на покупке жилых и коммерческих площадей и каковы преимущества инвестиций в недвижимость?
Во-первых, это высокая надежность. Всё дело в том, что недвижимость не может полностью обесцениться, как это бывает с бизнес-проектами и покупкой ценных бумаг. Как правило, при правильном выборе места для вложений, стоимость объектов будет дорожать или оставаться стабильной. Даже если ценник понизится, разница окажется незначительной и в долгосрочной перспективе стоимость ликвидной собственности всё равно вырастет. Еще один важный момент — профессиональный подход к покупке, проверка юридической чистоты документов, что вам гарантируют только юристы и сотрудники агентства недвижимости.
Во-вторых, многофункциональность. Помимо других видов капиталовложений, недвижимость — это реальные инвестиции, которые можно не только увидеть собственными глазами, пощупать, но и использовать в своих целях. Например, заселиться в квартиру жить там постоянно или приехать в отпуск, а также открыть собственное дело на своей коммерческой площади.
В-третьих, пассивный доход от недвижимости. Собственники квадратных метров могут получить пассивную прибыль двумя способами:
  • сдача в аренду;
  • перепродажа объекта, по принципу: купил дешевле, продал дороже.
При чем, эти два варианта заработка прекрасно работают. Главное грамотно подойти к выбору месторасположения и типа недвижимости.
Руководитель отдела продаж в агентстве недвижимости в Турции Profit Real EstateПерейти на profitrealestate.ru
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Предприниматель - движимый недвижимостью.  · 27 окт 2020  · susloff.com

Да, однозначно, недвижимость это надежная инвестиция.

Банковские вклады доход в рамках инфляции.

Фондовый рынок очень рискованный.

Рынок российской недвижимости достаточно рискованный в связи с валютными колебаниями, в связи с падением доходов населения ликвидность "хромает", именно поэтому рекомендую обратить внимание на европейскую недвижимость.

Мой выбор Испания:

климат,

испанцы хорошо относятся к русским,

простая процедура покупки,

12 экономика мира,

2 в мире по туризму,

арендные платежи в евро,

возможность получения "золотой визы"

Вот поэтому стоит инвестировать в недвижимость Испании.

Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Финансовый блог об инвестициях и заработке в интернете  · 11 окт 2020  · internetboss.ru
Отвечает
Вадим Бон

Недвижимость – специфический тип инвестиций. На каждое преимущество найдется не менее весомый недостаток:

  • дает стабильный доход, но входной порог высок. Для покупки квартиры под сдачу нужно как минимум несколько миллионов рублей;
  • недвижимость просуществует десятилетия, но это не самый ликвидный товар. На продажу уйдут месяцы, иногда годы. Срок окупаемости превышает 10 лет;
  • в периоды кризисов рынок недвижимость «впадает в кому» – снижается спрос и на сдаваемые, и на продаваемые площади;
  • возникают дополнительные расходы на ремонт, оплату коммунальных услуг пока недвижимость «не работает» (не сдана или еще не продана).

Решить проблему с входным порогом можно через ETF, ориентированные на недвижимость (REIT). Через них можно вкладываться в жилую и коммерческую недвижимость на всей планете. Минимальная планка инвестиций меньше $1000, акции можно купить через брокера удаленно. С ETF для покупки недвижимости, например, в Калифорнии не придется даже выходить из квартиры.

Вложения в недвижимость не ограничиваются банальной покупкой квартиры под сдачу или перепродажу. Насчитывается более десятка вариантов инвестиций такого типа, у каждого разная отдача и срок окупаемости.

Сообщество для инвесторов - инвест-идеи, финансы, экономикаПерейти на t.me/internetboss_invest
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Новостройки Москвы и Санкт-Петербурга  · 26 нояб 2020  · novostroy.su
Отвечает
Вадим Шклёда

Инвестиции в недвижимость — один из самых понятных и надежных способов сохранить и приумножить свои средства💰. Поэтому несмотря на все риски, при различных ситуациях в экономике, люди как вкладывали, так и продолжают вкладывать свои деньги именно в квадратные метры🏡.

Одним из наиболее популярных вариантов заработка на покупке помещения является его дальнейшая перепродажа. Люди приобретают «квадраты» на начальном этапе строительства и после завершения работ сбывают их с наваром около 30%💸. Еще большую прибыль можно получить при такой же схеме на квартиры в долгостроях🕑. Недвижимость в официально признанном проблемном доме автоматически снижается в цене примерно на 20%. К моменту сдачи объекта в эксплуатацию стоимость возрастает на 30%, плюс инфляция — итого доход может составить около половины👆 от всей суммы вложений. Главное выбрать перспективный жилой комплекс. Как это сделать рассказывают эксперты в статье «Инвестиции в долгострои: сколько можно заработать на покупке квартиры в проблемном доме?».

Конечно, все это работает при наличии спроса📈. Поэтому нужно тщательно подойти к выбору недвижимости. Стоит обратить внимание на транспортную доступность🚗, обеспеченность социальными и торговыми учреждениями, в случае с коммерческими помещениями — на проходимость🚶‍♂️. То же самое касается покупки недвижимости с целью сдачи в аренду.

Мы знаем о новостройках Петербурга все ...и даже немного больше.Перейти на novostroy.su
Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Аренда и продажа коммерческой недвижимости в Краснодаре. https://www.youtube.com/channel/...  · 8 июл 2020

Инвестицию в недвижимость принято считать одним из самых безопасных видов инвестиций. В отличии от инвестиций в акции и ценные бумаги и т.д, недвижимость можно пощупать . В случае инвестиции в недвижимость тоже нужно грамотно подходить к выбору объекта. Доходность у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, поэтому правильнее говорить дальше о ней. Доходность у недвижимости может колебаться от 6 до 25, а в некоторых случаях и выше. Высокую доходность можно получить покупая недооценённые объекты. Такие объекты зачастую продаются как непрофильные активы. Можно выгодно покупать недвижимость с торгов. При инвестициях в недвижимость можно руководствоваться 2-мя стратегиями: 1. Делать ставку на арендный поток. 2. Покупать объекты с целью их перепродажи. Можно работать одновременно используя обе стратегии. Плюс, если вы выгодно купили объект и предприняли правильные шаги, чтобы вдохнуть новую жизнь в объект, то его капитализация так же будет постоянно расти.

Если примите решение инвестировать в недвижимость, то рекомендую внимательно изучить все аспекты этой сферы. Очень много полезной информации на просторах нета, в ютубе много интересных роликов. Обязательно пообщайтесь с профессиональными риелторами в вашем городе.

Удачных инвестиций!

Стоит ли инвестировать в недвижимость? — 26 ответов, задан 
Участки в Подмосковье от застройщика на Ярославке.  · 2 мар 2021  · rio-land.ru

Недвижимость, в отличие от ценных бумаг, акций и других подобных инвестпродуктов, одна из простых и надежных форм инвестиций для тех, кто не является квалифицированным инвестором на профессиональной основе, и, по крайней мере, позволяет сохранить имеющийся капитал.

К выбору объекта недвижимости нужно грамотно подойти, потому что ситуация в связи с пандемией меняется.

Доходность у коммерческой недвижимости выше, чем у жилой, но из-за кризиса она может простаивать.

Приобретение жилой недвижимости с целью ее перепродажи или сдачи в аренду в ближайшее время не выглядит хорошим вариантом для вложения денег. В 2021 году рост цен на квартиры, скорее всего, прекратится, так как программа льготного ипотечного кредитования завершится 1 июля 2021 года, ждать высокой доходности от вложений в квартиры или апартаменты не стоит.

Для частных инвесторов, предпочитающих инвестиции в недвижимость, есть выгодные альтернативы, например, инвестиции в землю - затрат на содержание не требуется, и не более чем через 5 лет, по прогнозам экспертов, цены на загородные участки уверенно пойдут вверх. Земля ассоциируется с достатком, стабильностью, поэтому спрос на нее ежегодно повышается.