Всё зависит от города - в Санкт-Петербурге офисы очень востребованны (по крайней мере были до коронавируса), сейчас спрос упал, но небольшие площади можно сдать без проблем - компании сокращаются с больших блоков до минимальных - 30-100 кв.м. Ряд бизнес-центров в СПб распроданы небольшим инвесторам по помещениям. Окупаемость инвестиций в офисы небольшой площади - порядка 10 лет. Возможность купить 50 кв.м. и цена до 120 000 руб/м2 делает такие инвестиции вполне доступными для широкого круга инвесторов.
Но сейчас инвестировать лучше в склады, нежели в офисы или стрит-ритейл, конечно. Моя статья об окупаемости, плюсах и минусах инвестиций в склады.
Если у вас есть деньги, и вы понимаете что они могут работать- вкладывайте, покупайте, сдавайте.
но обязательно проработайте человекопоток! даже если это офис оптовой фирмы- 3p никто не отменял!
Очень обобщенный вопрос. Аренда офиса достаточно востребованная услуга, если ставка будет в рынке помещение пустовать не будет. Другой вопрос в сроке окупаемости. Окупаемость при покупке офиса в среднем 120-150 месяцев. Покупку тргового помещения можно отбить за 80-100 месяцев.
Это хорошая инвестиция, если купить конечно по очень хорошей цене. Но если это один офис, то очень долго окупаемо. Хорошо покупать от 3000 м2 и делить на блоки по 100-300 м2 и сдавать. Это наиболее востребованный метраж.
Учитывая ситуацию с пандемией, однозначно нет! Ситуация складывается таким образом что офисы как таковые не будут востребованы, как и ряд торговых площадей.
А вот спрос на жилые помещения будет расти, причем перераспределение пойдет из Москвы и Петербурга в более южные регионы.
В текущих реалиях приобретать недвижимость крайне не выгодно. Приберегите денежные средства, покупать недвижимость под сдачу рекомендуем не раньше 2021 года.