Налог платят не просто при продаже квартиры, а при получении дохода, подлежащего обязательному декларированию (зависит от срока владения, родства и т.д.) НАЛОГООБЛАГАЕМОГО ДОХОДА ("выручка" - налоговые вычеты).
Т.о. обязанность декларировать доход не всегда приводит к обязанности платить налог.
Правильнее было задавать вопрос "обязал ли подать декларацию" - вместо "надо ли платить налог".