Можно рассмотреть ситуацию, когда недостатки обнаружены при осмотре квартиры, приобретенной по ДДУ. Очень много болезненной практики, как представителя застройщика. Более 60-ти судебных процессов с дольщиками научили меня вот чему по этому вопросу. Может быть кому-то будет полезно.
Если недостатки были обнаружены до подписания акта приема-передачи при осмотре жилого помещения, необходимо составить акт обнаруженных недостатков и ОБЯЗАТЕЛЬНО установить срок устранения этих недостатков застройщиком. Форму такого акта можно найти в интернете и сразу взять с собой на осмотр, чтобы просто вписать все обнаруженные недостатки в форму. Важно иметь при себе именно две формы акта, поскольку осмотр производится вместе с представителем застройщика и акт выявленных недостатков можно передать непосредственно ему в момент осмотра, засвидетельствовав такую передачу подписью представителя на втором экземпляре акта: "Принят дд.мм.гг. представитель застройщика ФИО".
Конечно, представитель застройщика может уклониться от принятия акта выявленных недостатков. В данном случае, акт необходимо направить по почте с уведомлением в адрес застройщика, указанный в ЕГРЮЛ или вообще на все известные адреса нахождения застройщика. Важно иметь доказательства направления акта именно для целей подтверждения отсутствия передачи жил. помещения исключительно по вине застройщика, а не из-за вашего бездействия.
Если застройщик уклоняется от устранения недостатков, то начинается начисление финансовых санкций в соответствии с п. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Нередко бывает ситуации, когда застройщик просрочил все сроки передачи жилого помещения. Направление этого акта станет основанием для продолжения периода начисления неустойки в том случае, если застройщик прислал вам односторонний акт приема-передачи при наличии недостатков. При соблюдении порядка описанных действий, период начисления неустойки прервется только тогда, когда вас все устроит и вы подпишете акт приема-передачи.
Если исходить из п. ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, можно также требовать уменьшить цену ДДУ или возмещение своих расходов на устранение этих недостатков. Но с такой практикой не приходилось сталкиваться, к сожалению).
Обратиться к застройщику с претензией, в которой подробно описать суть недостатков и установить срок для их устранения. Вплоть до устранения недостатков не подписывать акт о приемке квартиры. В дальнейшем рассмотреть вопрос пред'явления застройщику требования о выплате пеней за просрочку сдачи работ или штрафа за недостатки работ.
Почему верхняя запятая вместо "ъ"? У вас на клавиатуре его нет?
бред студенческий
Претензия застройщику по ДДУ в таком случае должна стать вашим первом шагом, вы ведь хотите бороться за свои права, как я понимаю. Тут maxpravo ru/pretenziya-zastrojshhiku-po-ddu/ подробнее читайте о том как правильно составить претензию.