Добрый день!
Большинство банков, несмотря на то, что они говорят о том, что принимают первоначальный взнос в виде материнского капитала, на самом деле отказывают заемщикам в предоставлении ипотечных средств, тк не хотят ждать с пенсионного фонда 2 месяца перечисления средств, а также в связи с автоматическим увеличением вашего риск-профиля, тк для банка это сигнал, что кроме маткапитала у вас больше нет денег.
Поэтому я рекомендую в качестве первоначального взноса использовать стандартную процедуру через завышение стоимости квартиры или загородного дома, а материнский капитал использовать в качестве частичного досрочного погашения в следующий платеж по ипотеке.
Таким образом вы повысите свой шанс на одобрение ипотеки и купить квартиру, использовав материнский капитал.