Третий собственник оплачивает взносы на капитальный ремонт соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности. Не имеет значения, что он не зарегистрирован в жилом помещении.
К сожалению выйти из программы капитального ремонта вы не можете, так как программа капитального ремонта предусмотренна федеральным законом.