На регистрацию договора дарения наличие задолженностей поставщикам коммунальных услуг никак не влияет - они не учитываются и не могут служить причиной отказа для регистрации дарственной
Перевод нежилых коммерческих помещений, в том числе апартаментов, в жилой фонд, конечно же возможен. Однако процедура трудозатратная и может занять времени около полугода.