Поиск по Архивам
Поиск по Архивам

№ 246, 29 декабря

/12
Загрузка...

  • BM 29 ДЕКАБРЯ

  • СРЕДА

  • МОСКВА ИМУЩАЯ

  • Что видно из одного окна Москомзема

  • ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ, НО НЕ УСПЕЛИ УЗНАТЬ, ПОКУПАЯ, Ровно год в Московском

  • ПРОДАВАЯ ИЛИ АРЕНДУЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

  • В соответствии со ст. 615 ГК РФ; п. 5, 9 ст. 22 3К РФ, 102-ФЗ от 16.07.98 (в редакции от 05.02.2004), а также условием договора аренды земельного участка, арендатор обязан получить согласие арендодателя на сделку с правом аренды земельного участка.

  • Заявления и документы для получения согласия Москомзема на вторичную сделку с правами аренды по краткосрочным

  • земельном комитете прием и выдача документов осуществляются в режиме «одного окна»

  • расчет размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка и оценочной стоимости права аренды для вторичных сделок (кабина № 10, отв. Коновалов В.Ю., тел. 959-18-04 );

  • Разрешение обязательно

  • НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОЛУЧИТЬ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ НА ВТОРИЧНУЮ СДЕЛКУ С ПРАВАМИ АРЕНДЫ

  • В Н И М А Н И Е! венной регистрации этих договоров в Мосрегистрации.

  • Предоставление согласия на залог с правом аренды земельного участка производится только после государственной регистрации договора аренды на земельный участок (Федеральный закон от 21.07.07 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)»

  • ПТОР МЕТОДОЛОГИЧЕС

  • жиме "ОДНОГО ОКНА", ра платы за право на закл стоимости права аренды для

  • 8.00

  • 6.45

  • И РЫНОЧНОЙ ОЦЕ

  • ние вторичных сделок производится при условии выкупа права аренды земельного участка, а также без выкупа права аренды земельного участка в габаритах здания, строения, находящегося в собственности арендатора земельного участка (Закон г. Москвы «Обосновахплатного землепользования в г. Москве» от 16.07.1997 г. № 34 и дополнения к нему от 29.09.99 г.).

  • Куда бежать?

  • Для подтверждения выкупа права аренды земельного участка с простановкой специального штампа в договор аренды необходимо обратиться в каб. № 9 операционного зала Москомзема: понедельник-четверг: с

  • 9.00 до 18.00,

  • пятница: с 9.00 до 16.45. На первом этапе оформления сделки арендатор обращается в Москомзем с заявлением о предоставлении:

  • согласия арендодателя на сделку; кадастрового плана земельного участка; расчета стоимостной оцен-

  • ки права аренды (при залоге). Для оформления и изготовления указанных докумен-

  • сведения государственного земельного кадастра (кадастровые планы земельных участков и иная кадастровая информация) в соответствии с Законом о государственном земельном кадастре (кабина № 11, отв. Леонтьев В. А., тел. 959-19-86 );

  • согласие арендодателя на вторичную сделку с правами аренды земельных участков (кабина № 9, отв. Золотарева Э. В., тел. 959-18-26 , 959-19-81 , 959-09-63 ).

  • ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИНФОРМАЦИЯ

  • тов необходимо представить:

  • копию договора аренды с дополнительными соглашения-

  • ми;

  • выписку из техпаспорта БТИ, форма 1а (с площадью застрой-

  • ки);

  • копию свиде-

  • тельства о праве собственности на недвижимое имущество; план домовладения БТИ (М1:500), если на земельном участке имеются несколько строений, а закладывается право аренды площади застройки одного или нескольких строений.

  • При наличии информации об арестах, обременениях, препятствующих совершению вторичной сделки с правом аренды земли, - документы и заявления для получения согласия на сделку не принимаются до снятия арестов и обременений.

  • Перечень документов для оформления согласия на вторичную сделку представлен на сайте Москомзема ( http://www.moskomzem.ru/info /1w-3.htm).

  • Исходя из конкретных условий сделки могут быть затребованы иные документы и справки.

  • К РАЗМЫШЛЕНИЮ

  • В случае отказа в предоставлении согласия на сделку с правом аренды Москомзем направляет письменное сообщение заявителю

  • о причинах отказа. Специалист Москомзема принимает документы в полном объеме согласно прилагаемому перечню при отсутствии в них разночтений.

  • В месячный срок специалисты Москомзема формируют дело по вторичной сделке, проводят юридическую экспертизу представленных документов и согласовывают 4 экземпляра сделки специальным штампом и гербовой печатью.

  • Арендатору земельного участка выдается письмо о согласие арендодателя на совершение сделки.

  • В соответствии с действующим соглашением между Москомземом и Мосрегистрацией представитель Москомзема передает на государственную регистрацию 4 экземпляра сделки и 2 экземпляра кадастрового пла-

  • на (Ф. В1-B4).

  • В связи с тем, что Москомзем является согласующим органом, а не стороной сделки, государственную регистрацию сделки арендатор осуществляет самостоятельно в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы (ул. Восточная, д. 2, корп. 4; ул. Тульская, д.15).

  • После госрегистрации сделок Мосрегистрация возвращает 3 экземпляра сделки Москомзем (2 экземпляра для выдачи ее сторонам, 1 экземпляр - помещают в землеустроительное дело). Информация о сделке заносится в ЦБД Москомзема.

  • в

  • ЗАПОМНИТЕ ТЕЛЕФОНЫ

  • В случае замечаний по работе в режиме «одного окна» просьба обращаться к руководству Москомзема по телефонам: 959-09-06 , 959-18-78 , 953-75-83 .

  • Порядок подготовки и выдачи документов по расчету размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка и справок о нормативной цене земельных участков. Прием заявки и установленного пакета документов, необходимых для проведения расчета от заказчика.

  • Выдача счета на оплату услуг по расчету размера платы за право на заключе-

  • ние договора аренды земельного участка или подготовке справки о нормативной цене земельного участка. Оплата заказчиком счета за проведение расчета и прием платежного поруче-

  • ния.

  • Подготовка расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка или справки о нормативной цене земельного участка в течение 30 дней с момента оплаты. Предоставление документов заказчику.

  • Оформление и выдача заказчику акта сдачи-приемки работ. Выдача заказчику сче-

  • та-фактуры.

  • Вам необходимо каgастровый план

  • СВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА (КАДАСТРОВЫЕ ПЛАНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНАЯ КАДАСТРОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ) В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ

  • Кадастровый план земельного участка (КПЗУ) представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет зе-

  • мельного участка.

  • Кому это нужно?

  • Изготовление кадастрового плана земельного участка, в том числе для регистрации недвижимости в органах юстиции, осуществляется:

  • по заявлениям как юридических, так и физических лиц в объеме запрашиваемых сведений о земельных участках по формам

  • B.1-B.6; для предоставления в Моском регистрацию для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков по формам В.1-В.4.

  • Куда обращаться?

  • Прием заявлений на предоставление сведений ГЗК (ГПЗУ, другой кадастровой информации) осуществляется:

  • централизованно через кабину № 11 в центральном здании Москомзема;

  • непосредственно в Торгах (по месту административно-территориальной принадлежности земельного участка).

  • Форма Заявления представлена на сайте Московского земельного комитета www.moskomzem.ru

  • При приеме заявления заявителю указывается место выдачи материалов (адрес, контактные телефоны).

  • След в истории

  • Поступающие заявления о выдаче сведений государственного земельного кадастра регистрируются:

  • в книге учета выданных сведений, находящейся в кабине приема;

  • в общем отделе Москомзема (Торезе) в установленном порядке (вх. №, дата).

  • Обратите внимание

  • На обороте каждого экземпляра заявления делается надпись: принято в кабине №11 (ТОРЗ ) Москомзема и проставляется оттиск штампа упол-

  • номоченного сотрудника и дата приема.

  • На лицевой стороне каждого экземпляра вверху в центре заявления проставляется штамп «одно окно».

  • Начало срока исполнения документа определяется датой регистрации в книге учета выданных сведений при первичной регистрации заявления.

  • Как оформить

  • После простановки оттисков штампов один экземпляр заявления выдается на руки заявителю. Другой экземпляр остается в кабине по месту приема заявления: в кабине № 11 - для центрального аппарата или в кабине приема ТОРЗа.

  • Изготавливаются разделы форм В.1-В.6 (для государственной регистрации прав - формы В.1-В.4) в количестве и объеме запрашиваемых и имеющихся в

  • наличии сведений ГЗК. Оформление КПЗУ осуществляется в соответствии с требованиями Росземкадастра ГЗК1-Т. 0-04-01-01 и приказом Москомзема от 26.02.03 № 24 «О подготовке и выдаче кадастрового плана земельного участка». Иная кадастровая информация оформляется в произвольной форме - в виде текстовой и графической информации.

  • Не забудьте заплатить

  • Если заявитель - юридическое лицо, то ему необходимо предоставить документ, подтверждающий источник финансирования деятельности (для бюджетных организаций - подтверждение Департамента финансов г. Москвы).

  • латы услуг по изготовлению ГПЗУ в соответствии с «Методикой определения стоимости изготовления проектной и изыскательской продукции землеустройства в городе Москве», утвержденной приказом Москомзема от 09.01.2003 г. № 2.

  • В счет входит оплата услуг Москомархитектуры по подготовке Заключения о градостроительных регламентах земельного участка (в случае запроса кадастрового плана с Заключе-

  • нием).

  • Выписывается счет для оп-

  • Также заявитель оплачивает 79 руб. (по состоянию на 01.01.2004 г.), из расчета за один земельный участок, на единый казначейский счет УФК МФ РФ по г. Москве.

  • В соответствии со статьей 22 Закона РФ от 02.01.2000 № 28ФЗ правом на бесплатное предоставление сведений обладают:

  • Правообладатели земельного участка или уполномоченные правообладателем лица;

  • Налоговые органы в пределах территории, находящейся под их юрисдикцией;

  • Суды и правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с данным земельным участком;

  • органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества и территориальных зон, в объеме, который необходим для работы указанных органов;

  • лица, имеющие право наследования земельного участка правообладателя по завещанию или закону;

  • власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления - обобщающие сведения о землях в границах соответствующих территорий; иные установленные зако-

  • ном лица.

  • Оплаченные счета предоставляются в кабину № 11 (TOРЗ ) Москомзема.

  • Предъявите документы

  • Выдача сведений государственного земельного кадастра (КПЗУ и иной кадастровой информации) осуществляется при предъявлении: физическим лицом - паспор-

  • та;

  • Право на льготы

  • органы государственной

  • юридическим лицом - документов, подтверждающих государственную регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя (доверенность) (ст. 8 Федерального закона от 02.01.2000 г. №

  • «О государственном земельном кадастре»); оплаченного счета за изгото-

  • вление КПЗУ и иной кадастровой информации.

  • Юридическим лицом неправообладателем дополнительно предоставляется оплаченный счет в Федеральный бюджет (ст. 22 Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастер").

  • Срок изготовления и выдачи КПЗУ и иной кадастровой информации - 30 дней со дня подачи заявления.

  • 28-ФЗВыдача КПЗУ или иной кадастровой информации производится в кабине № 11 Москомзема (в ТОРЗе).

  • долгосрочным договорам аренды земельных участков принимаются после государст-

  • и

  • Давайте действовать по порядку

  • РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ОЦЕНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ ДЛЯ ВТОРИЧНЫХ СДЕЛОК

  • Москомзем

  • рассчитает правильно

  • Расчет платы за право на заключение договора аренды земельного участка при строительстве на новом участке, при проведении работ по реконструкции, надстройки, пристройке или строительстве нового здания на земельном участке, находящемся в аренде.

  • Расчет размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства.

  • Выдача справок о нормативной цене и кадастровой стоимости земельных участков.

  • и

  • Заказчик оплачивает выписанный счет на сумму 8721 руб. 27 коп. (с учетом НДС) на счет Москомзема за проведение работ по расчету размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка и для совершения сделки залога. При определении нормативной цены земельного участка заказземельного участка заказ-

  • коп.

  • Стоимостные

  • показатели порядок оплаты

  • Перечень документов, необходимых для проведения расчета размера платы

  • за право на заключение договора аренды земельного участка при строительстве зданий, сооружений.

  • Для проведения данного расчета необходимо предоставить один из указанных документов, содержащих техникоэкономические показатели проектируемого здания строения, сооружения:

  • исходно-разрешительная документация; технико-экономическое обоснование;

  • заключение Мосгосэкспертизы по технико-экономическому обоснованию.

  • Перечень документов, необходимых для проведения расчета размера платы за право на заключение дого-

  • вора аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства (под зданием):

  • свидетельство о собственности на здание, строение,

  • сооружение; справка БТИ, форма 1а (или кадастровый план - для залога земельного участка). Перечень документов, необходимых для получения справки о нормативной цене земельного участка: правоудостоверяющий документ на земельный учаСток.

  • Формы выдаваемых документов представлены на сайте www.moskomzem.ru .

  • Полоса подготовлена при поддержке Комплекса экономической политики и развития города Москвы

  • В БЛОКНОТ БИЗНЕСМЕНА

  • Ответственные в Торгах за работу в режиме «одного окна»

  • ЦАО - Стенинг Т. В., начальник отдела 959-18-43 свАо - Масленникова В. А., начальник отдела, 21817-01

  • ВАО - Рябова О.К., вед. специалист, тел.: 964-03-38 (информация по вторичным сделкам) 964-03-38 Брыкова

  • K. М., специалист 1-й категории, тел.: 964-45-00 (выдача КПЗУ и иной кадастровой информации) 964-45-00 .

  • ЮВАО - Курганова Т.Ф., вед. специалист 707-13-81 ; Малышева И. Г., вед. специалист, 361-46-59 . ЮАО - Суравекин С. А.,

  • вед. специалист, 318-94-88 . ЮЗАО - Кирпенко А. Г., И.о. начальника отдела, главный специалист, 128-17-41 . ЗАО - Киселева О. А., гл. специалист, 443-96-21 .

  • СЗАО - Решетняк С.В. - гл. специалист 946-89-39 Ларионова Н.Е. - специалист 1-й категории 192-65-51 САО Леонова И. В., начальник сектора 450-89-96 . ЗелАО - Дорошенкова

  • E. М., зам. начальника, 534-46 88; Чичерина Н. В., вед. специалист, 534-96-69

  • ПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ ументов для проф

  • №102-ФЗ от 16.07.98 (в редакции 05.02.2004).

  • Согласие арендодателя (Москомзема) на сделки с правами аренды земельных участков и последующее оформле-

  • В соответствии с по

  • Сведения о доверии

  • ия о градостроительных регламентах телсты PФ oт 0212200 N 918 прог

  • 3

Документ предоставлен Национальной электронной библиотекой