С переходом с ДДУ на эксроу-счета покупатель стал более защищённым, В случае, если квартира не будет построена, покупатель получит деньги назад, потому что они хранятся не у застройщика, а на специальном счёте в банке и застрахованы (до 10 млн).
Что касается выбора застройщика, вот несколько рекомендаций:
- Проверяйте учредительные документы (сверьте с данными на сайте налоговой), разрешение на строительство, проектную декларацию объекта (как правило, эти документы есть на сайте застройщика).
- Проверьте, нет ли банкротных дел на сайте арбитражного суда (выберите фильтр "банкротные дела").
- Читайте отзывы, особенно негативные - их лучше перепроверить.
- Обычно покупатели квартир объединяются в группы в социальных сетях - там информация, что называется "из первых уст". Изучите интересующий объект и ранее сданные.
- Если цена на квартиру намного ниже соседних на той же стадии строительства - это повод насторожиться.
Стандартная проверка застройщика, его ЖК и отзывы в соцсетях не уберегут никого от долгостроя или банкротства... Читать дальше
Не было никакого перехода с ДДУ на эскроу-счета. ДДУ - это тип договора, а эскроу - элемент, способ расчёта с застройщиком. Введение эскроу - это дополнение к всё тому же 214-ФЗ. Все эти счета применяются исключительно в рамках договоров долевого участия (ДДУ), что внутри них самих и прописывается.
Риэлтор, юрист. Любая недвижимость. Консультация тел. +79684726405(WhatsApp)
https://t.me... · 7 мар 2022 · rieltorpolev.tilda.ws
В рамках развивающихся процессов в экономике страны никак нельзя уйти полностью от риска изменения сроков или замораживания строительства ЖК. Стандартная проверка застройщика и его ЖК не уберегут никого от долгостроя или банкротства застройщика в будущем при определенных проблемах в экономике страны. Только успокоят на какой-то промежуток времени. Есть смысл обратить... Читать далее
Риэлтор, юрист. Консультация, тел. +79684726405
http://rieltorpolev.tilda.ws 
Перейти на rieltorpolev.tilda.ws
Агент по недвижимости с 2020г.
Работаю в г. Ярославле.
Высшее юридическое образование Яр... · 29 мар 2022 · m2profi.ru
На стадии котлована покупается не квартира, т.к. квартиры ещё нет, а обязательство продать вам квартиру по фиксированной цене в будущем. Это прямой аналог фьючерсного контракта. Это высокорискованная сделка, поэтому должна быть и высокая доходность. В условиях 2022г. я бы воздержался от покупки фьючерсов на недвижимость, т.к. доходности как раньше уже нет и далеко не... Читать далее
Ознакомиться с проектом застройки, сроками строительства, аудитом застройщика и банка, в котором возможно открыть эскроу счёт (что особенно актуально в текущих санкционных реалиях).
Кроме этого необходимо внимательно следить за изменениями в законодательстве, так как одной из возможных вариантов поддержки застройщиков - это Упрощенный порядок внесения изменений в... Читать далее