Можно ли жить в новостройке, не сданной в эксплуатацию?
Застройщик предложил подписать передаточный акт на квартиру, дом достроен, при этом не введен в эксплуатацию госкомиссией. Стоит ли подписывать акт и каковы последствия проживания в доме, не введенном в эксплуатацию госкомиссией? Можно ли зарегистрировать такое жилье в Росреестре?
ЮриспруденцияНедвижимость+3
Олег ЛевинНедвижимость
· 3,1 K
Здравствуйте!
В соответствии с Градостроительным кодексом, подписание акта приема-передачи помещения в построенном доме возможно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Соответственно, подписать акт приема-передачи в том смысле, который в этот документ вкладывает действующее законодательство, невозможно. В этом документе, предложенном для подписания застройщиком «акте», скорее всего, будет указана информация, что застройщик передает в пользование помещение, а дольщик берет на себя ответственность, риски и расходы по содержанию указанного помещения. Никаких юридических действий (регистрации права собственности) с этим «актом» произвести нельзя.
Если дом не введен в эксплуатацию, значит он не признан пригодным для проживания, значит там могут не работать какие-то системы, быть не завершены работы.
1 эксперт согласен
Согласно п.2, ст.8, 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2 эксперта согласны
Лучший
Я юрист по гражданско правовой специализации! Владею практическими знаниями законодательст... · 18 нояб 2021
Здравствуйте! Дом считается сданным как только его примет комиссия от застройщика, до этого времени застройщик не имеет права предлагать участнику долевого строительства подписать акт приемки, это всё закреплено на уровне законодательства, а так же должно быть прописано в ДДУ. Даже если Вы подпишите акт, проживать в квартире Вы не сможете, во первых это будет не... Читать далее
1 эксперт согласен
Занимаюсь недвижимостью в качестве оценщика, кадастрового инженера, судебного эксперта с... · 19 нояб 2021
Подписав акт, вы развяжете застройщику руки, у него не будет стимула к завершению строительства. И проживание в незавершенном строительством здании незаконно.
Подскажите пожалуйста на основании какой статьи какого закона проживание в невведенном в эксплуатацию доме незаконно?