Как проверить надёжность застройщика при покупке в новостройке?
НовостройкиЗастройщики+2
Анонимный вопрос
· 12,9 K
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ... · 28 окт 2021 · kvartiraved.ru
ОтвечаетСергей Дом
При выборе застройщика необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- Документы.
- Тип договора.
- Наличие текущих и\или уже возведенных объектов.
- Репутация.
Документы.
Авторитетные застройщики размещают документацию о компании на официальном сайте или сайте жилого комплекса, который возводят. В число наиболее важных документов входят сканированные копии лицензии на данный вид строительства, разрешений на строительство, проектной декларации. Иногда упоминаются источники финансирования. Если указанных бумаг на сайте нет, истребуйте их у представителя застройщика лично. Респектабельные компании не скрывают эту информацию от потенциальных дольщиков.
Тип договора и финансирования.
Купить квартиру в новостройке можно двумя способами:
- Через договор долевого участия. В этом случае обращать внимание нужно на способ финансирования – поступление средств на эскроу-счета или непосредственно на счет застройщика. С июля 2019 застройщики, работающие по 214-ФЗ, обязаны получать средства дольщиков только на эскроу-счета. Деньги будут храниться на них до завершения строительства. Компания до этого момента не имеет к ним доступа. Однако некоторые предприниматели до сих пор действуют по схеме прямого получения средств. Для дольщика такой вариант чреват риском потери денег, если застройщик разорится.
- Через вступление в жилищно-строительный кооператив по 215-ФЗ. Кооперативные квартиры дешевле из-за отсутствия НДС и страховки. Но из-за отсутствия страховки пайщики кооператива ничем не защищены в случае краха застройщика.
Наиболее надежными считаются договора долевого участия, заключенные в рамках 214-ФЗ при условии перечисления средств на эскроу-счет.
Объекты.
На своих сайтах застройщики размещают информацию о строящихся и уже возведенных объектах, указывают этап работы и адрес. Потенциальный дольщик имеет возможность посетить указанное место и лично убедиться в достоверности или недостоверности сведений, опубликованных исполнителем.
Репутация.
Во-первых, нужно узнать, не находится ли строительная компания на грани банкротства. Для этого получают информацию из картотеки арбитражных дел в системе «Электронное правосудие», также запрашивают сведения из Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
В-вторых, изучают отзывы о предприятии. Узнать актуальные мнения о застройщике о смой новостройке можно на сайтах Единой информационной системы жилищного строительства и Единого ресурса застройщиков.
После завершения строительства нужно грамотная проверка квартиры перед приемкой на качество и безопасность объекта новостройки.
Юристы по недвижимости МСК, СПБ: сделки с квартирами, споры, защита в суде.
Перейти на kvartiraved.ru
Экономическую составляющую надо тоже смотреть застройщика, а то зачастую все есть по претензиям и банкротству... Читать дальше
Компания «Единый Центр Новостроек» является официальным офисом продаж от застройщиков Санк... · 14 окт 2020 · 1ecn.ru
ОтвечаетАндрей Половков
Это самый важный вопрос перед приобретением жилья в новостройке!
В первую очередь мы изучаем что за строительная компания, какая у них история, сколько лет они на рынке, сколько домов они достроили, кто их партнеры. Можно так же посмотреть сроки сдачи объектов, укладывался застройщик в них или нет. Если застройщик задерживался и продлял сроки сдачи на предыдущих... Читать далееНа вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции... · 18 нояб 2020 · gdeetotdom.ru
ОтвечаетАлексей Рудь
Добрый день. Тема очень широкая, поэтому я ограничусь ссылками на два подходящих материала.
Есть всего несколько способов позволяющих узнать надежность застройщика и составить прогноз относительно строительства выбранного объекта жилой недвижимости:
- дистанционно;
- на месте;
- посредством комплексного подхода.
Из этой статьи можно узнать о методах дистанционной... Читать далееЛюблю природу и животных, хорошее кино и хорошие книги, активный отдых и душевные беседы. · 14 мар 2019
Здравствуйте!
Для проверки застройщика стоит обратить внимание на следующие моменты: возраст компании, регистрационные данные застройщика, количество и виды сданных объектов, просрочки сдачи объектов, наличие разрешительной документации на строительство, содержание договоров, открытость информации об объектах, качество сдаваемых объектов, отзывы счастливых обладателей... Читать далее
Также полезно убедиться в надежности застройщика, что он не находится в одном шаге от банкротства. Это можно... Читать дальше
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте · 9 янв 2020 · h-cons.ru
ОтвечаетАндрей Лихачев
1. Проверяйте финансовое положение застройщика.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
- Проверьте, есть ли в отношении Застройщика дела о банкротстве. Проверяем картотеку арбитражных дел; федеральный реестр банкротов; газету Коммерсант, а также сайт Федеральные ресурсы;
- Узнайте, есть ли у застройщика долги. Для этого изучите Банк исполнительных производств на сайте службы... Читать далееЛучший
Это очень непростая процедура. Основные этапы проверки застройщика:
1. Проверка застройщика на банкротство и долги
2. Проверка судебных дел застройщика
3. Информация из Федеральной налоговой службы и из официальных реестров
4. Проверка надёжности холдинга, в который входит застройщик и личности руководителей и бенефициаров застройщика
Чтобы не перекопировать весь... Читать далее
Юридический центр, специализирующийся на защите прав участников долевого строительства и... · 15 мар 2020 · rsokolova.com
ОтвечаетРоманов Сергей
Этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства https://rsokolova.com/stati/prochee/dolevoe-stroitelstvo/. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ, то нужно проверить, что творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.
Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц... Читать далееКупим у вас право: компенсации или договор долевого участия полностью
Перейти на vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Форум новостроек Москвы с действительно актуальными вопросами и ответами на них! https://m... · 20 авг 2020
Проверить надежность застройщика можно по следующим вопросам:
- Спросить документы на осуществление строительства (это документы на землю, на которой строится дом).
- Спросить разрешение на строительство (главное, чтобы разрешение было действующим и выдано на имя застройщика).
- Какой тип договора ДДУ или эскроу-счета (лучше заключать через эскроу-счет, в этом случае... Читать далее
Самый простой и верный способ - посмотерть какие банки кредитуют проект. Если дом аккредитован у нескольких хороших банков, то покупайте - более точные проверки, это уже детали. Посмотрите какие агентства продают дом, это еще одна дополнительная бесплатная проверка. Вот тут почему агентства продают около 50% квартир по тем же ценам или ниже, если это уступки: https://www... Читать далее