Как посчитать, что выгоднее — ипотека или аренда квартиры?

На самом деле нельзя однозначно сказать, что выгоднее: ипотека или аренда. Это дискуссионный вопрос, и ответ зависит от того, что является для конкретного человека критерием выгодности: минимальные ежемесячные траты на жилье и возможность менять его, но не иметь собственного жилья, или же повышенная финансовая ежемесячная нагрузка, но в перспективе оформленная собственность на жилье. То есть тут все зависит от выбранной каждым человеком индивидуальной финансовой стратегии, уровня и стабильности его дохода и долгосрочных планов.

При этом, если посчитать и взять за пример квартиру стоимостью 10 млн рублей в Москве с ежемесячной стоимостью аренды 40 тыс. рублей и сроке аренды 15 лет, то за этот период суммарно человек заплатит арендодателю порядка 7,2 млн рублей без учета возможного повышения стоимости аренды.

Если же человек решит накопить минимальный первоначальный взнос и купить вторичную квартиру в ипотеку, то при первом взносе 15% и ставке 9% годовых ежемесячный платеж на 15 лет составит порядка 86 тыс. рублей (то есть в 2 раза больше, чем при аренде), а переплатит он банку порядка 7 млн рублей за весь срок. Но это не принимая в расчет возможные досрочные платежи, благодаря которым можно снизить переплату и размер платежа, и не учитывая стоимость ежегодных страховок. При этом общие траты на ипотеку с учетом ПВ при таком расчете за этот срок составят порядка 17 млн рублей.

Конечно, если внести больший ПВ, размер переплаты будет ниже, но в нашем примере даже с большим ПВ аренда будет выгоднее, так как процентов банку за такой срок набегает много. Но, если брать в расчет меньшую стоимость жилья и меньшую ставку (например по госпрограмме можно получит кредит по ставке до 7% годовых), то при большом ПВ разница между ипотекой и арендой за весь срок будет минимальна. Особенно если производить досрочные платежи.